Решение № 2-3604/2018 2-3604/2018~М-3152/2018 М-3152/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3604/2018

Дело № 2-3604/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации он произвел реконструкцию жилого дома литер «А». Администрацией <адрес> ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником строений и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 74.2 кв.м., а также иных сооружений. В жилом доме лит. «А» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации.

Определением суда от <дата> судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЗАО «Приазовский центр смет и оценки». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли жилой дом, состоящий из литер «А,А1,А2,А3»,. расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии нормам СНиП, строительным и градостроительным нормам? Не создает ли жилой дом, состоящий из лит. «А,А1,А2,А3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертного учреждения ЗАО «Приазовский центр смет и оценки», реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 г.