Решение № 2-1024/2020 2-1024/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1024/2020

№ 2-1024/2020

91RS0008-01-2020-001665-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре судебного заседания – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что с 1988 году истец вместе с родителями проживал по адресу: <адрес> (в настоящее время дом № №), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который проживал по адресу: <адрес> (ранее №), <адрес>. После его смерти наследников не было и его сожительница ФИО14 продала истцу указанную выше квартиру за <данные изъяты>. Истец вселился в нее, где и стал проживать с семьею по настоящее время. ФИО4 являлся рабочим совхоза им. 8 Марта и купил данную квартиру в 1994 году, что подтверждается выпиской из приказа директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры ФИО4 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), актом стоимости жилого дома (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), справкой обследования (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно технического паспорта, одним из собственников указан ФИО4, однако при жизни договор купли-продажи с совхозом не составил и право собственности в БТИ оформить не успел. Истец с декабря 1997 года добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанной выше квартирой, как своею собственной, за все эти годы никто претензий по поводу незаконности пользования квартирой истцу не предъявлял. Истец все эти годы оплачивает коммунальные платежи. На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> дою жилого дома, состоящей из жилого дома лит А., общей площадью <данные изъяты> кв. м, пристроек <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, однако от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска в полном объеме, также просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о возможности проведения судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования истца признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о возможности проведения судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования истца признала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество в виде половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из приказа № совхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, ФИО4 за <данные изъяты> рублей приобрел в собственность недвижимое имущество по <адрес> (л.д.9).

В соответствии с актом оценки стоимости жилого дома, комиссия произвела оценку стоимости жилого дома в <адрес> для продажи его ФИО4 (л.д.10).

Согласно справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоит из двух изолированных комнат на первом этаже (л.д.11).

В техническом паспорте на жилой <адрес> в <адрес>, в сведениях о принадлежности жилого дома указаны ФИО4 и ФИО8 (л.д.12-15).

Согласно похозяйственных книг Пахаревского сельского Совета народных депутатов за 1977-1979 г.г., 1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г., 1991-1995 г.г., 1996-2000 г.г., главой семьи указан ФИО4 (л.д.16-25).

Также в домовой книге в разделе III (прописка), имеются сведения о прописке ФИО4 в 1947 году, а также о прописке в 1997 году ФИО1 (л.д.26-31).

Согласно правке № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 проживает на территории Пахаревского сельского поселения по адресу: <адрес> с декабря 1997 года по настоящее время (л.д.33).

Домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности <адрес> не состоит (л.д.34).

Согласно данным похозяйственного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится умершим, смерть зарегистрирована: актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> (л.д.34).

В материалах дела имеются абонентские книжки, квитанции, подтверждающие, что ФИО1 несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> Однако, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, имевшее ранее адрес: <адрес>, в настоящее время числится по адресу: <адрес> (л.д.112).

Согласно договора купли-продажи, ФИО8 купил у совхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании справки, выданной совхозом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-111).

Согласно показаний свидетеля ФИО9, истец ФИО1 в 1988 году вместе с родителями переехал с Узбекистана в Джанкойский район. После того, как женился, истец купил у ФИО4 половину дома № № по ул. <адрес>, где стал проживать со своею семьею. Данный дом состоит из двух половин с отдельными входами. Во второй половине дома проживала бабушка, которая в мае 2020 года умерла. ФИО4 умер, какие-либо наследники после его смерти не объявлялись, никто не пытался за все это время выселить истца из его дома. Истец постоянно проживал в этом дома и никогда не менял место жительства.

Согласно показаний свидетеля ФИО10, истец ФИО11 жил раньше с родителями на одной улице с ее свекром и свекровью. А с ними через стенку жил ФИО4 со своею сожительницею, который умер в 1997 году. Амет помогал им, и сожительница ФИО4 продала полдома Амету. Во второй половине дома проживали ее свекор со свекровью, сначала умер дедушка, потом бабушка в мае 2020 года. На данный момент часть дома в долевом наследовании за их дочерью – ФИО3 и троими внуками: ФИО8, ФИО2, ФИО12 В дома истец вместе с женой и детьми проживает с 1997 года.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец ФИО1 проживает в указанной части дома с 1997 года.

Согласно сведениям с портала услуг Федеральной службы государственного реестра по государственной регистрации и кадастру РК, общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес> (№), составляет <данные изъяты> кв. м.

Оценив представленные доказательства, а также с учетом признания иска ответчиками по делу, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признан в силу приобретательной давности собственником <данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из жилого дома лит <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв. м, пристроек лит. <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение <данные изъяты> долей жилого дома началось в 1997 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым наследником – ФИО14, которая не оформила дом после смерти сожителя – ФИО4, и без перерыва продолжалось истцом. Владение спорной половиной жилого дома истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорную <данные изъяты> долю жилого дома, как указывает истец, отсутствуют, в связи с ненадлежащим оформлением права собственности за бывшим собственником ФИО4, после смерти которого, его гражданская жена продала истцу <данные изъяты> долю жилого дома, переход права собственности не зарегистрирован.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом также представлены в материалы дела документы, подтверждающие несение истцом расходов по оплате жилья и коммунальных расходов в отношении вышеуказанного спорного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ – лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорной <данные изъяты> доли жилого дома с 1997 г., которая из владения истца никогда не выбывала, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 1997 года и по настоящее время (более 20 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на недвижимое имущество - <данные изъяты> дою жилого дома, состоящей из жилого дома лит <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова