Решение № 2-2885/2020 2-2885/2020~М-3148/2020 М-3148/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2885/2020

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Сороколетова В.Н.,

при секретаре - Князевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Белгорода к С.А.Г. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Между муниципальным образованием городской округ «город Белгород» и С.А.Г. А.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор аренды), в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Основанием для заключения договора является распоряжение администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды срок освоения земельного участка 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

При истечении срока действия договора он не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом ответчиком не был построен, ранее зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства процентом готовности 31%.

Дело инициировано иском Администрации г. Белгорода об изъятии из собственности Г.А.Г. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между муниципальным образованием городской округ «город Белгород» и С.А.Г. А.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения договора является распоряжение администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора аренды срок освоения земельного участка 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

При истечении срока действия договора он не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом ответчиком не был построен, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства процентом готовности 31%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 39.2 ЗК РФ определено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 этой статьи предусмотрены случаи предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктами 9 и 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из приведенной нормы следует, что предоставление в аренду земельных участков под объектами незавершенного строительства для завершения строительства на них собственникам указанных объектов без проведения торгов возможно только однократно.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка, является основанием для изъятия объекта незавершенного строительства у собственника.

Принудительное изъятие может быть осуществлено только на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

изъять из собственности Г.А.Г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения к окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>