Решение № 2-496/2020 2-496/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-496/2020

Дело № 2-496/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2020 года Кировский районный суд РК

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре - Абкаировой З.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приветненского сельского поселения Кировского района РК о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 46,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2001 года истец открыто, владеет и пользуется спорным жилым домом 1934 года постройки. В 2000 году ему в собственность предоставлен земельный участок под домом, который он также обслуживает. Каких-либо договоров не заключалось. Жилой дом является безхозяйным. Претензий от собственника и других лиц не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности.

Представитель истца в судебном заседание просила иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, допросив свидетелей, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон и свидетелей, установлено, что по устной договорённости с прежним владельцем жилого дома, право собственности которого не было зарегистрировано, жилой дом общей площадью 46,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешел во владение истца.

Из записей из похозяйственных книг с 2000 по 2019 года главой хозяйства записан истец. Жилой <адрес> года постройки. Перепланировка и реконструкция дома не производилась. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 46,3кв.м.

Решением Яркопленского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 3900кв.м. по ул. <адрес>, выделен истцу.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, следует, что с 2001 года истец пользуется и владеет домом и земельным участком, облаживает дом, проводит в нем косметический ремонт. Претензий со стороны иных лиц им не известны.

Указанные обстоятельства также подтверждены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом и подписанного председателем сельского совета ФИО5

Спорный жилой дом на балансе администрации сельского поселения, не числится. В коммунальным услугам дом не подключен, истцом оплачивался налог на землю под домом.

Спорный жилой дом на кадастровый учет не поставлен. Проведена техническая инвентаризация жилого дома, сведений о зарегистрированным правах в БТИ и ЕГРН не имеется.

Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества, не признан официально безхозяйным, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец не знал и мог знать о незаконности в момент начала владения истцом жилым домом, дом не являлся безхозным, истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 2001 года, спорный дом не выбывал из обладания его владельца.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 03.08.2020.

Председательствующий И.А. Дегтярев