Решение № 2-762/2025 2-762/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-762/2025

гражданское дело №2-762/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 18 августа 2025 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Дороховой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Енисейского района об оспаривании права муниципальной собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Енисейского района, с учетом уточнения требований, о признании недействительным права муниципальной собственности муниципального образования Енисейский район, прекращении права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит указанное выше жилое помещение; ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в установленном законом порядке в Верхнепашинском Сельском совете народных депутатов; ранее квартира была предоставлена истцам в пользование на основании ордера.

С момента приватизации квартиры и до ДД.ММ.ГГГГ все истцы были зарегистрированы по месту жительства по адресу спорной квартиры и фактически проживали в ней, несли бремя расходов по ее содержанию. В период с ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истцов, в данном жилом помещении проживали их родственники. Между тем, при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцам стало известно о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием <адрес>; при этом на каком основании ответчик является правообладателем спорной квартиры, истцам не известно.

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным выше объектом недвижимого имущества, используют по прямому назначению, своевременно оплачивают все необходимые коммунальные услуги, в течение всего срока владения жилым помещением претензий от других лиц к истцам не возникало, споров относительно владения и пользования недвижимым имуществом также никто не предъявлял, а нахождение указанной квартиры в муниципальной собственности, препятствует истцам в регистрации за ними права собственности, истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду сообщил, что на момент заключения договора приватизации он (истец), его супруга и дочь проживали в спорной квартире. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 работодателем (Енисейским ЛПК), как сотруднику данной организации. В ДД.ММ.ГГГГ семья А-ных выехала на постоянное место жительство в квартиру матери ФИО2 (тещи истца) по адресу: <адрес>, поскольку она была благоустроенной и больше по площади; при этом спорное жилое помещение являлось неблагоустроенным, в нем отсутствовали централизованное водоснабжение и канализация, имелось печное отопление и привозная вода. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной квартире никто не проживает, фактически <адрес> в <адрес> после произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ пожара является нежилым; данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Своевременно и в установленном законом порядке истцы за регистрацией договора приватизации не обратились ввиду отсутствия денежных средств, а в дальнейшем предприятие, предоставившее квартиру, было ликвидировано.

Истцы ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месите судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не сообщили. Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела, на удовлетворении требований настаивали по изложенным выше основаниям; также поддержали доводы и объяснения истца ФИО1

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав также на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица администрация Верхнепашинского сельского совета Енисейского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ «Центр имущественных отношений администрации Енисейского района», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, а также учитывая позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения исполкома Верхнепашинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек, в том числе, жену ФИО2 и дочь ФИО4; указанное выше жилое помещение на основании договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предприятием Верхнепашинской ЛПБ было передано в совместную собственность истцов. Договор приватизации зарегистрирован в Верхнепашинском Сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> имеет кадастровый №; зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН также видно, что спорный объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела; документы, на основании которых он был включён в реестр муниципальной собственности, отсутствуют.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Енисейску, Енисейскому и Северо-Енисейскому районам МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован факт пожара, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в во втором подъезде двухэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; в результате данного пожара <адрес> была закопчена по всей площади. <адрес> пожара составила 50 кв.м.

Жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истцов следует, что жилое помещение, расположенное по данному адресу, являлось ведомственным, было предоставлено истцу ФИО1 и членам его семьи Верхнепашинской ЛПБ, как сотруднику данного предприятия; их семья стала использовать его с момента предоставления - в ДД.ММ.ГГГГ; в дальнейшем в нем проживали родственники истцов с их согласия; при этом истцы до произошедшего пожара несли бремя расходов по содержанию квартиры, в подтверждение чему представили соответствующие квитанции об оплате.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, являющегося бывшим коллегой истца ФИО1, который суду также пояснил, что семья А-ных проживала по адресу: <адрес> момента представления квартиры, приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ; данное жилое помещение являлось ведомственным жильем и выделялась ФИО1 как работнику предприятия лесозаготовительной базы.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 2 статьи 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения истцом договора приватизации, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 (далее - Закон О приватизации) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действовавшей на момент заключения договора на приватизацию квартиры от 27.12.1995 года, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

В силу статьи указанного Закона N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 указанного Закона, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в редакции, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения), следует, что договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в Верхнепашинском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцами, свидетельствует об исполнении предусмотренных частью 2 статьи 135 ГК РСФСР, абзацем 2 статьи 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" условий, и возникновения у истцов права собственности на спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку передача истцам спорного жилого помещения в собственность на основании договора приватизации жилого помещения, зарегистрированного в местном органе власти (который также не оспаривался и не признан недействительным), достоверно установлена судом и не оспаривалось ответчиком, у истцов с момента такой регистрации возникло право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах отсутствовали правовые основания для включения сведений о спорной квартире в реестр муниципальной собственности <адрес> и регистрации в отношении нее права муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Поскольку наличие в ЕГРН сведений о регистрации права муниципальной собственности в отношении спорной квартиры лишает истцов возможности зарегистрировать за собою право собственности на нее в ЕГРН, следует признать недействительным право муниципальной собственности муниципального образования на спорную квартиру, прекратить право муниципальной собственности на квартиру, и исключить сведения о регистрации на нее права муниципальной собственности в ЕГРН, что, по мнению суда, является возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истцов.

Согласно части 1, части 2 и части 3 статьи 244 К РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом установленных обстоятельств, требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях, исходя из выше приведённых норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, в размере <данные изъяты> в праве – за каждым истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным и прекратить право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на объект недвижимости – квартиру площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.