Решение № 2-531/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-531/2025

66RS0001-01-2024-009826-86

Дело № 2-531/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

Акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» обратилось в Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 120022 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 601 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 апреля 2023 года между АО «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» и ФИО1 был заключен договора аренды нежилых помещений, по условиям которого Ответчику в пользование были переданы помещения № 20 и № 21, расположенные по адресу: <адрес>, литер Д. Арендуемые помещения были переданы по акту прием-передачи от 17 апреля 2023 года. Условиями договора предусмотрено, что оплата должна производится предварительными платежами ежемесячно до 15 числа предшествующего месяца. В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств, 17 апреля 2024 года в его адрес была направлена претензия, которая оставлена ФИО1 без ответа. 10 июля 2024 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, содержащее условие о погашении имеющейся суммы задолженности. Ответчик от исполнения своих обязательств уклонился, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Определением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 27.11.2024 настоящее дело направлено для рассмотрение в Белоярский районный суд Свердловской области.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом – почтовой корреспонденцией. Представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание тот факт, что информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, надлежащего по смыслу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения ответчика, уклонившегося от получения судебной корреспонденции, направленной по адресу его регистрации по месту жительства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420, положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2023 года между АО «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» - Арендодатель и ФИО1 – Арендатор, был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (площадь – 30,5 кв.м.), № 21 (площадь – 15,7 кв.м.) в качестве офисных помещений, общей площадью 46,2 кв.м.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что действие договора аренды устанавливается с 17 апреля 2023 года по 16 марта 2023 года. Также пунктом 9.6 Договора предусмотрена его пролонгация на 11 месяцев.

В пункте 4.2 Договора аренды, стороны согласовали размер арендной платы, который составил 27 720 рублей в месяц. Арендная плата вносится предварительными платежами ежемесячно до 15 числа предшествующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, в пункте 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата включает в себе оплату за: арендованную площадь, энергоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, отопление, пользование лифтом, уборка мест общего пользования и прилегающей территории.

Дополнительным соглашением № 57 от 12 апреля 2023 года сторонами согласовано увеличение общей суммы арендной платы, которая с 01 июня 2024 года составила 30 492 рублей.

Факт передачи имущества Ответчику подтверждаете актом приема-передачи от 17 апреля 2023 года, который является приложением к Договору аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушение условий Договора аренды от 12 апреля 2023 года ответчик не исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Из искового заявления, что ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, допускал нарушения условий договора в части размера внесенной арендной платы, сроков ее внесения, в связи с чем за период с 01 января 2024 года по 01 августа 2024 года, с учетом вносимых Ответчиком платежей, задолженность по арендной плате составила 120022 рубля, которая до настоящего времени не погашена несмотря на направление в адрес ответчика претензии, которая оставлена последним без удовлетворения.

Доказательств надлежащего исполнения принятых по Договору аренды нежилых помещений от 12 апреля 2023 года обязательств, в нарушение положений стати 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 120022 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом оплачена государственная пошлина в размере 4601 рубль, что подтверждается платежным поручением № 1958 от 17 октября 2024 года.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 601 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер>) в пользу Акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений 12 апреля 2023 года в размере 120 022 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 601 рубль.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья М.В. Акулова