Решение № 2-7976/2017 2-7976/2017~М-4783/2017 М-4783/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-7976/2017

№2-7976/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г.Красноярск

Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.,

при секретаре - Зариповой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению реконструированного жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент градостроительства администрации г.Красноярска предъявил иск к ФИО1 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное состояние. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, является самовольно реконструированным. По результатам обследования территории города установлено, что ответчиком выполнены работы по увеличению оконного проема путем демонтажа подоконной части наружной стены, являющейся ограждающей конструкцией многоквартирного жилого дома, с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение, установлена дверь и рольставни вместо предусмотренного окна. Разрешительных документов на данную реконструкцию в порядке п. 5 ст. 8 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не выдавалось, согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества в порядке ст. 36 ЖК РФ отсутствует. Поскольку выполненная реконструкция квартиры <адрес> в г.Красноярске не соответствует нормам действующего законодательства, просит обязать ответчика привести данное жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления подоконной части наружной стены многоквартирного жилого дома, восстановления оконного блока в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца департамента градостроительства администрации г.Красноярска ФИО2 (доверенность от 15.03.2017г. №04/1082-дг) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснив, что перевод спорного помещения в нежилое не производился.

Представитель администрации Центрального района в г.Красноярске ФИО3 (доверенность от 08.12.2016г. №55) в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав об обоснованности предъявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца судом принято заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Кроме того, в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи орган местного самоуправления.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как установлено по данному делу, ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске.

В ходе проведенного 07.07.2017г. осмотра земельного участка установлено, что помещение <адрес> в г.Красноярске расположено в пятиэтажном кирпичном доме на первом этаже, собственником проведены работы по демонтажу окна и разбору подоконной части несущей стены с целью устройства изолированного входа в помещение, в проеме установлен лист из ориентировано-стружечного материала, на момент осмотра ведутся строительные работы.

12.07.2017г. в адрес ФИО1 департаментом градостроительства администрации г.Красноярска направлено уведомление о приведении помещения в первоначальное состояние в течение 30 дней.

В ходе проведенного 14.08.2017г. осмотра земельного участка установлено, что требование уведомления не исполнено, строительные работы не ведутся.

На территории г.Красноярска выдачу разрешений на строительство осуществляет департамент градостроительства администрации города согласно п. 3.5 Положения о департаменте градостроительства, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р.

Департаментом градостроительства администрации города Красноярска разрешение на реконструкцию ответчикам не выдавалось.

Органы местного самоуправления при выдаче разрешений на строительство осуществляют контроль за соблюдением на территории муниципального образования градостроительных норм и правил.

Таким образом, произведенные ответчиком демонтаж окна и разбор подоконной части несущей стены с целью устройства изолированного входа в помещение, следует расценивать как самовольное строительство в силу ст.222 ГК РФ, соответственно, для ответчика следуют последствия, предусмотренные указанной нормой.

В отношении сроков исполнения ответчиком настоящего решения суда Федеральным законом «Об исполнительном производстве» регламентирован порядок и сроки исполнения решения, в связи с чем, необходимости в установлении иных сроков судом не усматривается.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, <адрес>, путем восстановления подоконной части наружной стены многоквартирного жилого дома, восстановления оконного блока.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна. Судья Е.М.Сенькина