Решение № 2-26/2024 2-26/2024(2-269/2023;)~М-248/2023 2-269/2023 М-248/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-26/2024

Дело № 2-26/2024

УИД 76RS0006-01-2023-000326-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Саитовой Е.А.,

при секретаре Анищенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истцом ответчику переданы денежные средства в размере 750000 рублей с условием возврата до 12.02.2021, что подтверждено распиской. Ответчиком обязательства по возврату долга не выполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения обязательства по возврату долга предоставляет кредитору отступное: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. за цену 300000 рублей, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2296 кв.м., за цену 270000 рублей, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., по цене 150000 рублей, расположенные по адресу <адрес>. Соглашением предусмотрена обязанность должника передать имущество в собственность кредитору в течение пяти дней с даты подписания соглашения путем перерегистрации в органах государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество или обращения к нотариусу. Указанная обязанность ответчиком не выполнена, он уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права на имущество к истцу, что препятствует его регистрации и нарушает права истца на распоряжение имуществом. Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила рассматривать дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в письменном отзыве просила рассмотреть его в ее отсутствие, пояснила, что по заключенному с истцом договору займа не выполнила обязательство по возврату суммы долга, в связи с чем между ними заключено соглашение об отступном о передаче имущества в счет оплаты займа.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и 2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных в ГК РФ. В соответствии с п. 1 и 3 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона).

Из разъяснений, изложенных в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п.1 ст.6, п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от 12.01.2019, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 750000 рулей под условием возврата суммы займа до 12.02.2021 (л.д. 25-26). Заключение договора займа на названных условиях подтверждается распиской ФИО2 от 12.01.2019 (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО2 взамен исполнения обязательств по договору займа от 12.01.2019 по возврату суммы займа в размере 750000 рублей предоставляет ФИО1 отступное в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. по цене 300000 рублей, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2296 кв.м., по цене 270000 рублей, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м., по цене 150000 рублей, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 23-24).

Согласно п.4 соглашения должник обязан передать имущество в собственность кредитору в течение пяти дней с даты подписания соглашения путем перерегистрации в органах государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество или обращения к нотариусу.

Недвижимое имущество, являющееся предметом передачи по соглашению об отступном, передано ФИО1 по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Из выписок из ЕГРН усматривается, что по состоянию на 13.12.2023 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, зарегистрированы за ФИО2 Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество является ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.39-59, 67-73). От ФИО3 требования о приобретении доли в праве, принадлежащей ответчику, не поступили. Требование о выделе доли должника в общем имуществе не заявлены.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее присвоенный выше указанному зданию кадастровый номер № в связи с переходом к ведению ЕГРН изменен, зданию присвоен новый кадастровый №.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ). В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Учитывая, что по заключенному между истцом и ответчиком соглашению об отступном последним переданы права на недвижимое имущество, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи, однако регистрация перехода права собственности не произведена ввиду уклонения ответчика от ее осуществления в установленный соглашением срок и в последующем, тем самым воспрепятствованием закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, принимая во внимание отсутствие ограничений прав ответчика на переданное по соглашению недвижимое имущество, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ответчиком истцу по соглашению об отступном.

На основании изложенного, руководствуясь п.6 ч. 1 ст. 262, ст. 263 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) общей площадью 2500 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) общей площадью 2296 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) общей площадью 54,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на указанное имущество от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А.Саитова