Решение № 2-2044/2025 2-2044/2025~М-1543/2025 М-1543/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2044/2025

Дело № 2-2044/2025

УИД 41RS0002-01-2025-002463-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года

г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о понуждении заключения соглашения о включении в качестве арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключения соглашения о включении в качестве арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец и ПК ГЛК «<данные изъяты>» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3,0022 га, расположенного по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21 в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.ст. 39.1, 39.6, 39.8, 39.20 ЗК РФ. Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения, участок находится в пользовании у арендаторов с момента регистрации права собственности на гаражный бокс. Данный пункт имеет силу передаточного акта. Срок договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен на 49 лет. Ответчик ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРЕН от 30.06.2025 является собственником гаража № в ПК ГЛК «<данные изъяты>». При этом, п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21. Однако, подписанное соглашение в адрес истца так и не поступило.

01.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПК ГЛК «Авача».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнение на исковое заявление не направил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, мнение на исковое заявление не направило.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 110/21 от 24.08.2021, заключенным между истцом (арендодатель) и ПК ГЛК «<данные изъяты>» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендодателем в пользование на условиях аренды арендатору сроком на 49 лет.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, включает в себя расположенные в пределах данного участка объекты недвижимости, одним из которых является объект с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2025, собственником объекта недвижимости – гаражного бокса № с кадастровым номером № является ответчик ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 статья 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

05.02.2024 Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ответчика направило соглашение о включении лица на стороне арендатора в договор аренды от 24.08.2021 № 110/21. Однако, до настоящего времени указанный проект соглашения не подписан. Документов, подтверждающее обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и наличии в данном случае оснований для возложения на ФИО1 обязанности заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашения о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика ФИО1 обязанности заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашения о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21 в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу будет отвечать требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа соглашение о включении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2021 № 110/21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Судья А.А. Саченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.