Решение № 2-2428/2018 2-2428/2018~М-2390/2018 М-2390/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2428/2018

Дело № 2-2428/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька», ФИО2 с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по аллее № в СНТ «Яблонька» в границах Дружинского сельского поселения Омского района Омской области. В 2009 году истец принят в члены СНТ «Яблонька». С целью оформления прав, в 2017 году в отношении указанного земельного участка истцом проведены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 582 кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о наличии свидетельства на право собственности на землю РФ XXVI № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Из архивных данных СНТ «Яблонька» следует, что ранее земельный участок № по аллее № в период с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов садоводческого товарищества, в связи с продажей спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены садоводческого товарищества, в связи с покупкой указанного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком пользовалась и владела ФИО4. В связи с продажей земельного участка истцу ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вышла из членов СНТ «Яблонька». В лицевом счете также отражено, что ФИО1 оплатил вступительный взнос, кроме того, ежегодно оплачивает целевые и членские взносы. На момент приобретения земельного участка истец не знал и не мог знать о том, что правообладателем земельного участка является ФИО2, которая с 1998 года владеет указанным земельным участком на основании договора купли-продажи. Обратившись с заявлением о выходе из членов СНТ «Яблонька», ФИО10 фактически отказалась от владения, пользования и распоряжения земельным участком путем обращения с заявление к председателю СНТ «Яблонька» об исключении ее из членов СНТ «Яблонька». Полагает, что продажа ФИО10 спорного земельного участка другому лицу не прерывает давность владения, в связи с чем, истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого владели предыдущие владельцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 18 лет. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным. До настоящего времени в адрес истца заявлений об истребовании спорного участка никем не направлялось, споров по границам участка со смежными участками садоводства не имеется. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:042201:1892 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика садоводческого товарищества «Яблонька» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение дела оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представлено.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 11.02.1992 года Главой Администрации Омского района вынесено Постановление № 37-п о регистрации Устава садоводческого товарищества «Яблонька» – совхоз «Заря».

Согласно акту выбора земельного участка для садоводческого товарищества «Яблонька» Омского района на основании ходатайства садового товарищества «Яблонька» комиссия произвела выбор земельного участка для коллективного садоводства. Территория, проектируемая к отводу, представлена двумя участками. Общая площадь участков 93 га (пашня), участок свободен от строений и сооружений, соответствует санитарным, архитектурно-планировочным и другим нормам, пригоден для заявленных целей.

Согласно экспликации земель совхоза АОЗТ «Заря» Омского района Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка до изъятия составляет 8 876 га, отводится в постоянное пользование 93 га, площадь после изъятия составила 8 783 га.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Омского района не возражает против отвода земельного участка 93 га пашни из земель совхоза «Заря» для организации коллективного сада «Яблонька».

Согласно выписке из Решения Совета директоров от 02 июня 1994 года протокол № 4 выделены земли под дачные участки: в районе <адрес> 8,2 га; в районе <адрес> 84,8 га.

Рассмотрев представленные материалы по предоставлению земельных участков под садоводство рабочим и служащим АО «Заря», ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <адрес> вынесено Постановление №-п, об изъятии земельного участка общей площадью 93 га пашни, находящийся в собственности АО «Заря» и передаче его садоводческому кооперативу «Яблонька» для садоводства рабочим и служащим АО «Заря».

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является собственником земельного участка площадью 113 616 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается надлежащий отвод земель садоводческому товариществу «Яблонька».

В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок у ФИО4, денежные средства были переданы по расписке, документов не сохранилось. ФИО4 в судебном заседании как свидетель подтвердила факт пользования земельным участком, его приобретение и продажу истцу.

Согласно заключению председателя правления СНТ «Яблонька» ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» и за ним действительно закреплен земельный участок № по аллее № в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной СНТ «Яблонька», ФИО1 является членом СНТ «Яблонька», ему принадлежит земельный участок № по аллее № в границах Дружинского сельского поселения Омского района Омской области.

Согласно архивным данным земельный участок № по аллее № в период с 1992 года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО6, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к председателю СНТ «Яблонька» ФИО16 с заявлением об исключении ее из членов садоводства, в связи с продажей дачного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю СНТ «Яблонька» с заявлением о принятии его в члены садоводства, и оформить на его имя земельный участок №, аллея 8, в связи с покупкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к председателю СНТ «Яблонька» с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Яблонька», в связи с продажей земельного участка.

В 2009 году ФИО1 принят в члены СНТ «Яблонька».

Учитывая невозможность оформления права собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции, действующей до 01 марта 2015 года.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Статьей 18 указанного Федерального закона установлено, что членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 13 указанного закона обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее – в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническим и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что Постановлением ФИО5 Дружинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. в <адрес> для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества, ФИО6 действительно состояла в садоводческом товариществе «Яблонька», имела участок № площадью 500 кв.м., кадастровый номер земельного участка 957.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 957 в границах садоводческого товарищества «Яблонька» Омского района участок № аллея 8, предоставленный для садоводства площадью 500 кв.м. и расположенный по адресу: АО «Заря» ФИО5 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Омского района Омской области ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXVI 55-20-04 № на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Яблонька» ФИО5 <адрес>, участок №, аллея 8, для садоводства.

Согласно оценочной описи, утвержденной начальником Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Омской области ФИО8, земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:0422001:1892, расположенный в садоводческом товариществе «Яблонька», участок №, аллея 8 предоставлен для садоводства - свидетельство серии РФ- XXVI 55-20-04 №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением записи актов гражданского состояния по ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

По сведениям нотариусов нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО13, ФИО14 наследственные дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, наследники умершей за открытием наследственного дела не обращались.

Кроме того, в материалы дела представлен Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька», утвержденный общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 7 Устава отражено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является правопреемником садоводческого товарищества «Яблонька», зарегистрированного Постановлением ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дружинское сельское поселение, СНТ «Яблонька», участок №, аллея 8.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, Дружинское сельское поселение, СНТ «Яблонька», площадь 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Правообладателем является: ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ XXVI №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений свидетеля ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что в 2003 году она приобрела спорный земельный участок у ФИО3, указанный участок находился в ее владении 6 лет, документов не сохранилось. В период владения земельным участком являлась членом <данные изъяты>», в связи с продажей в 2009 году участка ФИО1 исключена из членов садоводческого товарищества путем обращения с заявлением к председателю ФИО16 В настоящее время истец является членом <данные изъяты>», пользуется указанным земельным участком, облагораживает его, осуществляет посадки.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, истец указывает на то, что длительное время пользуется спорным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Правообладателем испрашиваемого земельного участка с 1998 года является ФИО2, сохраняя юридически за собой право на земельный участок, не имела интереса по владению земельным участком, что подтверждается ее заявлением об исключении из членов садоводческого товарищества.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что земельный участок входит в состав территории садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька», которое было образовано до введения в действие Федерального закона № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также до принятия Федерального закона «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец, являющийся членом СНТ «Яблонька», использует земельный участок по назначению, требования истца о признании права собственности на занимаемый им земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.