Решение № 2-3166/2018 2-3166/2018~М-2630/2018 М-2630/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3166/2018

Дело №2-3166/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из помещения колясочной №А, площадью 16,7 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

В основание указала, что является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик занимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома без согласия таких собственников.

ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещена должным образом, не явилась, её представитель ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, указав, что спорное помещение предоставлялось ей в качестве служебного жилого Производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным Управлением Ленинского района в связи с трудовыми отношениями в 2002 году. Перед вселением в помещение колясочной она установила входную дверь, оборудовала его сантехническими приборами.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и прокурора, извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исследовав и оценив представленные участвующими в деле лицами доказательства, суд установил, что многоквартирный <адрес> в <адрес> введён в эксплуатацию в 1986 году, при этом согласно техническому паспорту общее количество квартир в нём – 286 (л.д. 47). На плане первого этажа между квартирами № и № отображено помещение №, площадью 16,7 кв.м (л.д. 34). Согласно экспликации на первом этаже находятся помещения колясочных №, площадью 16,9 кв.м, и №, площадью 16,7 кв.м (л.д. 50).

Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на запрос председателя совета многоквартирного дома, жилой дом по адресу: <адрес> включён в реестр муниципального имущества г. Челябинска решением Челябинского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м. Квартира №А как отдельная единица учёта в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 12).

Квартира № в доме по адресу: <адрес> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передана в собственность ФИО1 (л.д. 10).

Из акта, оставленного членами совета многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение колясочной в четвертом подъезде дома занимает бывший сотрудник ООО «Мастер-ЖКХ» ФИО2 (л.д. 11).

На помещение колясочной ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счёт, что подтверждается справкой управляющей организацией – ООО «УО «Ремжилзаказчик» (л.д. 33).

Ответчиком представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), из содержания которого следует, что МУП ПЖРЭО Ленинского района г. Челябинска сдаёт жилое помещение (колясочную) под служебное помещение без ордера для временного проживания ФИО2

Из объяснений ФИО2 следует, что в помещение колясочной она вселилась в 2002 году, проживала в нём до февраля 2018 года.

Действовавшим на момент заселения в помещение ЖК РСФСР предусматривалось, что служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры (ст. 101 ЖК РСФСР).

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (ст. 105 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Предоставленное ФИО2 в качестве служебного помещение, жилым, что следует как непосредственно из договора найма, содержащего указание на предоставление колясочной, так и из технического паспорта многоквартирного дома, с момента введения дома в эксплуатацию не являлось. Учитывая изложенное это помещение не могло являться предметом договора найма служебного жилого помещения.

В силу своего целевого назначения, помещение колясочной в многоквартирном доме, является общим помещением, принадлежит на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, спорное помещение до приватизации ФИО1 жилого помещения, являлось обособленным помещением, было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, т.е. не составляло общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд исходит из того, что на момент предоставления ФИО2 спорного помещения, последнее составляло общее имущество собственником многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, распоряжение таким имуществом должно было осуществляться в соответствии со ст. 246 ГК РФ, 36 ЖК РФ с согласия всех собственников.

Поскольку доказательств получения такого согласия суду не представлено, ФИО1 наличие такого согласия не признаёт, суд исходит из того, что спорное помещение предоставлено ФИО2 с нарушением порядка распоряжения общим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая установленные обстоятельства, приведённые нормы права, а также полное признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца следует взыскать в возмещение понесенных при обращении в суд расходов по уплате госпошлины 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из помещения колясочной №А, площадью 16,7 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 300 (триста) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Б.Н. Горлач