Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №2-259/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к КН, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом <данные изъяты> области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

З обратился в суд с иском к КН о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КН (ответчиком) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: . На основании указанной сделки КН продал, а З купил спорный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. КН передал ему указанные объекты недвижимого имущества, а истец принял их. Со дня покупки и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, производит необходимый ремонт за свои средства. Оформить право собственности на домовладение путем регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку КН после смерти родителей в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращался, но фактически принял наследство после смерти родителей, осуществив их похороны, распорядился принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. В ином порядке, кроме как в судебном, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним (З) и КН, состоявшейся; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: .

В судебном заседании истец З и его представитель адвокат – Б исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить в полном объеме, по существу исковых требований пояснили, что после приобретения спорного имущества З проживает в доме, сделал ремонт, а именно: перекрыл крышу, заменил окна, перестелил полы, перестроил веранду, отремонтировал фундамент, построил сарай, гараж, баню, установил забор. При составлении договора купли-продажи акт-приема передачи не составляли, деньги ответчику он передал после подписания договора, получил от него ключи.

Ответчик – КН в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что спорный дом принадлежал его родителям. После смерти отца мать наследство в установленном порядке не оформила, осталась проживать в доме. Он также, после смерти матери, к нотариусу за оформлением наследства не обращался, но фактически принял наследство, присматривая за домом, кроме того, оплатил налог за землю, квитанция об уплате которого пришла после ее смерти; он единственный наследник первой очереди по закону.

Представитель ответчика – Территориального Управления Росимущества в <данные изъяты> области, надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, на имущество не претендуют, оставляют решение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер КТ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № КТ принадлежал жилой дом, <данные изъяты> года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) совершена запись.

В соответствии со справкой №Р, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения Филиала АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентаризации <данные изъяты> 30,9 кв.м.

На основании постановления и.о. Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № КТ в личную собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в .

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов в поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателе и свидетельство о праве собственности на землю отсутствуют в государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Несмотря на отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен КТ на праве собственности, что подтверждается соответствующим постановлением Главы администрации Кляриновского сельского Совета Руднянского района Смоленской области, а также копией лицевого счета № на имя КТ из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ гг., в соответствии с которой в личном пользовании хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год числится <данные изъяты> га земли, и под постройками – <данные изъяты> га.

Таким образом, названный земельный участок входит в состав наследства после смерти КТ

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти КТ является его супруга КЗ и сын КН.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области на день смерти гр. КТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ , совместно с ним по адресу: , проживала супруга КЗ. В делах администрации завещание от КТ отсутствует. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также других наследников, кроме перечисленных, не имеется.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего КТ в производстве нотариальной конторы не имеется.

В соответствии с положения ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что в установленный законом срок КЗ к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживала совместно с наследодателем в спорном доме на момент его смерти, в связи с чем, судом признается, что КЗ приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: , после смерти супруга КТ

ДД.ММ.ГГГГ КЗ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №. На день смерти гр. КЗ, умершая ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: , проживала одна. В делах администрации завещание от имени КЗ отсутствует. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находившихся на иждивении умершего, а также других наследников, кроме перечисленных, не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу КЗ не заводилось.

Наследником по закону первой очереди КЗ является сын КН, родственные отношения которого с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ .

Ответчик КН, будучи наследником первой очереди по закону, после смерти наследодателя в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: осуществил похороны наследодателя, распорядился ее личными вещами, жилым домом и земельным участком.

В связи с изложенным, судом признается, что ответчик КН принял наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящихся по адресу: , после смерти матери КЗ

ДД.ММ.ГГГГ между КН (продавец) и З (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого КН передал принадлежащий ему от родителей жилой дом с приусадебным земельным участком, <данные изъяты> га, расположенный по адресу: , для дальнейшего использования, а З выплатил продавцу договорную стоимость дома в сумме <данные изъяты> рублей. Покупатель жилой дом с приусадебным участком получил, претензий к продавцу не имеет. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены продавцом КН, претензий к покупателю не имеется. В договоре имеются личные подписи сторон. Договор был подписан сторонами в присутствии Главы МО <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области С, удостоверившего личные подписи сторон.

Данные обстоятельства совершения сделки подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Я.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство , согласно адресному реестру жилому дому З присвоен новый адрес: , .

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между З и КН заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи жилого дома были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом передан покупателю, претензий у сторон не имеется. Сделка никем не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у их сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: , отсутствуют.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком КН

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление о признании иска оформлено ответчиком в письменном виде и представлено суду для приобщения к материалам дела. Правовые последствия принятия судом признания иска ответчику известны.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком.

Таким образом, требования истца о признании сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним (З) и КН, состоявшейся, подлежат удовлетворению.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что З вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между КН и З, по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , состоявшейся.

Признать за З, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья М.Б.Туроватова