Решение № 2-455/2020 2-455/2020~М-359/2020 М-359/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-455/2020

Дело № 2-455/2020

Поступило в суд 09.06.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО СХП <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: телятника: нежилого здания, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, примерно <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; зерносклада: нежилого здания, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; крытой стоянки: нежилого здания, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>. Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, недвижимое имущество оплачено покупателем в момент подписания договора купли-продажи. Недвижимое имущество передано ФИО1 в собственность. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как собственность продавца не была зарегистрирована. В связи с чем истце обратился в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на телятник, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; зерносклад, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>; крытую стоянку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СХП Луковское» ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, полагала их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: телятника, зерносклада, крытой стоянки. Цена недвижимого имущества определена сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, составила <данные изъяты> Договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, свои обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме. Указанные объекты недвижимости переданы в собственность истца в соответствии с п. 6 договора купли-продажи. Изначально объекты недвижимости принадлежали <данные изъяты> который впоследствии был реорганизован в <данные изъяты> данные объекты недвижимости были переданы в собственность <данные изъяты> было преобразовано в <данные изъяты> В последствии вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены у <данные изъяты> Приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество принадлежало <данные изъяты> на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО1 в собственность по договору купли-продажи, который в соответствии с п. 6 имеет силу акту приема-передачи. Истец является добросовестным приобретателем. Объекты недвижимости - и зерносклад не состоят на кадастровом учете, крытая стоянка состоит на кадастровом учете как бесхояйный объект недвижимости, но определением Ордынского районного суда заявление администрации с/с о признании права собственности на бесхозяйный объект было оставлено без рассмотрения в связи с притязаниями <данные изъяты> на этот объект. Под данными объектами земельный участок не сформирован.

Представитель ответчика – администрации Усть-Луковского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: телятника: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>; зерносклада: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>; крытой стоянки: <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 14-15 том №). Согласно п. 2 Договора общая цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Условия договора истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154 том №). Так, согласно п. 3 Договора недвижимое имущество, передаваемое по настоящему договору оплачено покупателем в полном объеме, претензий со стороны продавца к покупателю по оплате не имеется.

Согласно п. 6 Договора - договор имеет силу акта-приема передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4 Договора стороны обязались в течение 1 месяца с момента заключения договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с требованием в адрес ЗАО СХП «Луковское» о необходимости обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности (л.д. 16 том №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зерноскладу, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты><адрес>; присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты> технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 17-26 том №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, телятнику: по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>; присвоен инвентарный №,в общих сведениях указан <данные изъяты> из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты>л.д. 27-36 том №).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ крытая стоянка: нежилого здание, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д. 37-38 том №).

Первоначальным владельцем здания недвижимого имущества являлся совхоз «Луковский» <адрес>, который осуществил строительство объектов недвижимости, являющихся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

Впоследствии на основании решения учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, Протокол № от <данные изъяты> совхоз «Луковский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Луковское» (л.д. 72 том №).

Согласно Акту приема-передачи средств с баланса <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации <данные изъяты> были переданы в собственность <данные изъяты> в порядке правопреемства следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> значится под номером <данные изъяты> крытая стоянка, <данные изъяты> года постройки, значится под номером <данные изъяты> (л.д. 84 - 106 том №).

На основании протокола № общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты> (л.д. 111-113). <данные изъяты> передало имущество в <данные изъяты> согласно выписке из протокола № собрания Уполномоченных <данные изъяты> (л.д. 114-115 том №), а также акта приема - передачи имущества с баланса <данные изъяты> находящегося собственником имущества, на баланс <данные изъяты> в собственность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 том №).

Согласно описанию имущества, передаваемого на баланс <данные изъяты> при реорганизации <данные изъяты> были переданы в собственность <данные изъяты> следующие объекты недвижимости: телятник, <данные изъяты>, значится под номером <данные изъяты> зерносклад, <данные изъяты> года постройки, значится под номером <данные изъяты> крытая стоянка, <данные изъяты> постройки, значится под номером <данные изъяты> (л.д. 133- 134 том №).

Реорганизация <данные изъяты> завершена с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании нового юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого момента у <данные изъяты> возникло право собственности на имущество, переданное в порядке реорганизации по передаточному акту, в том числе на объекты недвижимости, являющиеся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствие <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> указанные объекты недвижимости были переданы в собственность <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-138 том №), Акта приема-передачи № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ – зерносклад, <данные изъяты>, крытая стоянка, <данные изъяты> (л.д. 191, 192 том №), Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-147 том №), Акта приема-передачи № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – телятник, <данные изъяты> постройки (л.д. 148, 150 том №).

Согласно перечню имущества <данные изъяты>», включенное в конкурсную массу и подлежащее продаже в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества <данные изъяты> продаже подлежат следующие объекты: зерносклад, <данные изъяты> постройки значится под номером 22, крытая стоянка, <данные изъяты> года постройки, значится под номером <данные изъяты> (л.д. 29 том №), телятник, <данные изъяты> года постройки, значится под номером <данные изъяты> (л.д. 30 том №).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем на основании заявления о принятии на учет бесхозяйственной недвижимой вещи от <данные изъяты> года, является собственник бесхозяйного ОНИ. Запись о зарегистрированных правах на нежилое здание. Площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес> ЕГРН, отсутствует. Запись о зарегистрированных правах на нежилое здание. Площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес> ЕГРН, отсутствует (л.д. 155).

Определением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации Усть-Луковского сельского совета <адрес> о признании муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: нежилого здания, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, были оставлены без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве на данные объекты.

Таким образом, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СХП Луковское» по форме и содержанию полностью соответствуют требованиям гражданского законодательства, свои обязательства по указанному Договору купли-продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме. Указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на данные объекты недвижимости после государственной регистрации, так как объекты находились на балансе продавца, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего у продавца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

телятник: нежилое здание, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>;

зерносклад: нежилое здание, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на запад от административного здания по адресу: <адрес>;

крытая стоянка: нежилое здание, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ