Решение № 2-137/2025 2-137/2025~М-16/2025 М-16/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-137/2025

УИД №58RS0007-01-2025-000019-14 производство №2-137/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24 ноября 1997 года СЖЭУ «Пензаагропромжилстрой» на безвозмездной основе передал в долевую собственность граждан: ФИО2, ФИО1, ФИО3, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В дата году квартире был присвоен кадастровый № и по данным техинвентаризации площадь квартиры была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Семья в составе 3 человек вселилась в указанную квартиру.

В дата году ФИО3 снялся с регистрационного учета в указанной квартире и впоследствии использовал свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации другого жилого помещения.

ФИО2 снялся с регистрационного учета в 2000 году и с 2010 года по настоящее время проживает в комнате по адресу: <адрес> на условиях социального найма и впоследствии планирует использовать свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации указанное жилое помещение.

При обращении в регистрирующий орган - Управление Росреестра по Пензенской области истцу было отказано в регистрации прав на указанную квартиру по тем основаниям, что в представленном на государственную регистрацию права договоре на передачу квартир (домов) в собственность от дата, имеются ошибки в написании фамилий.

Администрацией р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области была выдана справка, что указанная квартира в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3, являющийся также представителем третьего лица ФИО2 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он реализовал свое право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения - комнаты № по <адрес>, которую впоследствии продал и в дата годах приобрел квартиру на <адрес>, где проживает в настоящее время. Его отец ФИО2 зарегистрирован и проживает в общежитии по <адрес>, которую также планирует в дальнейшем приватизировать. На квартиру по адресу: <адрес>, они не претендуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 1997 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и СЖЭУ «Пензаагропромжилстрой», с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно паспортным данным, представленным суду на л.д. №, № № фамилии истца, её супруга и сына значатся как «Лукъянов», а не «Лукьянов», как отражено в вышеназванном договоре.

Как следует из копии технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на дата, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в указанной квартире были зарегистрированы с дата ФИО2, ФИО1, ФИО3

ФИО1 в настоящее время остается зарегистрированной по адресу нахождения вышеуказанной квартиры, что подтверждается данными её паспорта № №, выданного <адрес><адрес> дата (л.д.№), а также платежными документами, подтверждающими оплату ею коммунальных услуг (л.д. №).

ФИО2 с дата зарегистрирован по адресу: <адрес>бщ., сдата зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается его паспортными данными (л.д.№)

Согласно данным паспорта № №, выданного дата <адрес><адрес><адрес><адрес>, ФИО3 с дата был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с дата зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как следует из выписки из ЕГРН (л. д. №), квартира имеет кадастровый №, общая площадь составляет № кв. м.

Согласно справке № от дата, выданной администрацией р.<адрес> (л.д.№), многоквартирный дом по адресу: <адрес>.<адрес> входит в состав жилищного фонда муниципального образования, не является муниципальной собственностью.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.№), ОАО «Пензаагрожилстрой» (ОГРН <***>), 09.11.2005 года прекратило свое существование в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 Закона).

В силу положений ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 1997 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Однако ввиду ненадлежащего оформления договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата ОАО «Пензаагрожилстрой» право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. То обстоятельство, что при приватизации государственного предприятия здание по адресу: <адрес>, не было передано в муниципальную собственность, не может служить основанием для ограничения жилищных прав истца, в том числе права на приватизацию законно занимаемого ею с 1997 года жилого помещения. До настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной. Третьи лица на указанную квартиру не претендуют.

При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт дата, выдан <адрес> дата), право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Беликова