Решение № 2-3830/2025 2-3830/2025~М-2469/2025 М-2469/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-3830/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Изначально на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: М.О., <адрес>, п.им. Воровского, С/Т «МАЯК», участок 217. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (отец истцов) приобрел у ответчика ФИО5 садовый дом, служебные строения и все насаждения на земельном участке, о чем между сторонами был заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи. С указанного времени ФИО6 стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть земельным участком, садовым домом, как своими собственными, вступил в члены СНТСН «МАЯК», стал оплачивать все обязательные платежи. Таким образом, ФИО6 с 1993 года по 2022 год открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком, как своим собственным, нес бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Завещания на случай своей смерти ФИО6 не составлял. Наследниками по закону к его имуществу являются истцы и их мать – третье лицо ФИО7, которая не имеет притязаний на указанный земельный участок.

В связи с чем, истцы просили суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: М.О., <адрес>, п.им. Воровского, с/т «МАЯК», участок 217, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО8, ранее принимая участие в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТСН «МАЯК», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав мнение стороны истца, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Положением ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: М.О., <адрес>, п.им. Воровского, С/Т «МАЯК», участок 217.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли – продажи садового дома, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО6 садовый <адрес> С\Т «МАЯК» ст. 43 км Горьковской ж\д <адрес>.

Отчуждение земельного участка при садовом доме не производилось.

Вместе с тем, из представленных суду садовых книжек и справки СНТСН «МАЯК» следует, что с 1993 года по 2022 год ФИО6 был принят в члены данного товарищества, пользовался земельным участком в соответствии с его назначением, оплачивал все обязательные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследниками по закону к его имуществу являются истцы ФИО2, ФИО1 и третье лицо ФИО10

Из представленной суду справки СНТСН «Маяк» следует, что после смерти ФИО6 участком владеют истцы и несут бремя расходов по оплате обязательных платежей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 суду показали, что с 1993 года по 2022 год отец истцов ФИО9 пользовался спорным земельным участком регулярно, а в последние годы своей жизни постоянно проживал в садовом доме, принимал участие в общих собраниях товарищества. После смерти ФИО6 земельные участком пользуются истцы ФИО1 и ФИО2 Никто кроме членов их семьи спорным земельным участком за период с 1993 года по настоящее время не пользовался.

Из представленной суду копии наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что после его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону к его имуществу являются его дети – ответчики ФИО3 и ФИО4, которые в установленном законом порядке приняли его имущество.

Таким образом, поскольку в силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование является универсальным правопреемством, надлежащими ответчиками по данному иску являются ФИО3 и ФИО4

Принимая во внимание, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО6 на протяжении 29 лет с 1993 года по 2022 год открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком, а в настоящее время истцы ФИО2 и ФИО1, владея спорным участком с 2022 года по настоящее время вправе присоединить к своему времени владения период владения своего отца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603080:179, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Воровского, с/т «МАЯК», участок 217, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о недвижимом имуществе в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова