Решение № 2-1501/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1501/2018

Дело № 2-1501/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием представителя истца

представителей ответчика

третьего лица

представителя третьего лица

ФИО2

ФИО4

ФИО5

ФИО6

ФИО7

ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО7 ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Финансовый управляющий ФИО3 В.К. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, в котором с учётом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит применить обеспечительные меры в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении нежилого помещения, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес); обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре в лице Нефтеюганского отдела Росреестра по ХМАО-Югре не проводить регистрационные действия в отношении нежилого помещения, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес); прекратить право собственности ФИО10 на нежилое помещение, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес); обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре в лице Нефтеюганского отдела Росреестра по ХМАО-Югре внести запись о прекращении права собственности ФИО10 на нежилое помещение, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес) этаж; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес); обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре в лице Нефтеюганского отдела Росреестра по ХМАО-Югре внести запись о праве собственности ФИО7 на нежилое помещение, этаж №, общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры от (дата) индивидуальный предприниматель ФИО7 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждён ФИО9 Финансовым управляющим установлено, что (дата) между ФИО7 (Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» в лице директора ФИО10 (Заказчик) заключен инвестиционный договор, по условиям которого Инвестор обязался передать Заказчику денежные средства для выполнения Заказчиком работ Заказчика, а Заказчик обязался использовать переданные Инвестором средства для выполнения работ Заказчика по договору инвестирования и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию обеспечить подключение объекта к инженерным коммуникациям. Объектом инвестирования является строительство административного здания с торговыми помещениями примерной общей площадью (иные данные) кв.м., в (иные данные) этажей, включая (иные данные) этаж, расположенного на земельном участке в городе (адрес). По указанному договору объектом инвестирования является одно помещение, расположенное в (иные данные) этаже строящегося здания и имеющее площадь (иные данные) кв.м. Строительство объекта осуществляет Заказчик на основании разрешения на строительство № от (дата), выданного администрацией города Нефтеюганска – ФИО10 сроком действия до (дата), в последствии срок продлён до (дата). Счёт от (дата) № на внесение инвестиционного платежа к инвестиционному договору подписан ФИО10 в качестве руководителя и главного бухгалтера. Сумма, подлежащая внесению Инвестором на счёт Заказчика составляет (иные данные) рублей. Инвестиции, полученные от инвестора, являются целевыми денежными средствами и направляются исключительно на строительство объекта на выполнение работ Заказчика. Ориентировочный срок завершения строительства объекта – (дата). Результат деятельности, осуществляемой по договору инвестирования – после введения объекта в эксплуатацию и при выполнении инвестором всех договорных обязательств по настоящему договору передать объект Инвестору с предоставлением всех необходимых документов для регистрации права собственности. ФИО7 своевременно исполнил все договорные обязательства, в полном объёме оплатил стоимость объекта инвестирования, строительство объекта завершено, объект сдан в эксплуатацию, присвоен кадастровый номер, право собственности на объект зарегистрировано за ФИО10, однако до настоящего времени документы на объект инвестирования для государственной регистрации права собственности ФИО7 не переданы.

Истец в судебное заседание не явился по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

ФИО10 в судебное заседание не явился по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск не признал, суду пояснил, что инвестиционный договор заключен между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» и ФИО7 ФИО10 к указанной сделке отношения не имеет. Согласно инвестиционному договору, объектом инвестирования является одно помещение, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: (адрес), строение 3. В свою очередь, истец в исковом заявлении указывает нежилое помещение на 1 этаже здания, расположенного по адресу: (адрес). При этом изменений инвестиционного договора в этой части не было.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что пунктом 3.7. инвестиционного договора предусмотрено, что фактическая площадь помещения, оплачиваемого Инвестором, уточняется после ввода в эксплуатацию. Поскольку помещение оказалось на (иные данные) кв.м. больше, ФИО7 было предложено доплатить инвестиционный взнос, от чего он отказался. Кроме этого, ФИО10 не имел договорных отношений с ФИО7

В судебном заседании третье лицо ФИО7 и его представитель исковые требования поддержали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) администрацией города Нефтеюганска ФИО10 выдано разрешение на строительство Административного здания с торговыми помещениями по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО10 (Сторона-1, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» (Сторна-2, покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор о продаже недвижимости в виде нежилого помещения, ориентировочной площадью (иные данные) кв.м., расположенное в (иные данные) этаже строящегося Административного здания с торговыми помещениями на земельном участке по адресу: (адрес).

Согласно пункту 1.6. предварительного договора Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору в отношении нежилого помещения третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1 на основании любой, не противоречащей закону сделке.

Также судом установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)», в лице директора ФИО10 (Заказчик) и ФИО7 (Инвестор) заключен инвестиционный договор, согласно которому Инвестор обязался передать Заказчику денежные средства для выполнения работ, а Заказчик обязался использовать переданные Инвестором средства для выполнения работ Заказчика и по окончании строительства объекта и ввода в эксплуатацию обеспечить подключение к инженерным коммуникациям (пункт 2.1.).

Пунктом 2.2. инвестиционного договора установлено, что объектом инвестирования является строительство Административного здания с торговыми помещениями примерной общей площадью (иные данные) кв.м., этажность – (иные данные) этажей, включая цокольный (подвальный) этаж, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес). В рамках настоящего договора объектом инвестирования является одно помещение, расположенное в (иные данные) этаже строящегося здания и имеющее площадь (иные данные) кв.м.

Инвестиции, полученные от Инвестора, являются целевыми денежными средствами и будут направляться Заказчиком исключительно на строительство объекта и на выполнение работ Заказчика (пункт 2.3.).

Согласно пункту 2.9. инвестиционного договора ориентировочный срок завершения строительства объекта – (дата).

Общий размер инвестиционных средств, подлежащих внесению Инвестором по договору, составляет (иные данные) рублей (пункт 3.1.).

В соответствии с пунктом 4.2.7. инвестиционного договора, Заказчик обязался после введения объекта в эксплуатацию и при выполнении инвестором всех договорных обязательств по договору передать объект Инвестору. Передача объекта осуществляется по акту приёма-передачи не позднее 30 календарных дней с даты подписания и утверждения акта приёмки законченного строительства объекта.

Из материалов дела следует, что ФИО7 обязательства в части внесения инвестиционных средств в размере (иные данные) рублей исполнены в полном объёме.

Строительство объекта, в котором находится объект инвестирования, по адресу: (адрес) завершено, объект сдан в эксплуатацию, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, зарегистрировано за ФИО10

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата), общество с ограниченной ответственностью «(иные данные)» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что общество с ограниченной ответственностью «(иные данные)» прекратило свою деятельность (дата).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, указанных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из смысла норм законодательства, регулирующего вопросы об инвестиционной деятельности, а также норм по вопросам порядка исполнения договора купли-продажи будущей вещи, следует, что в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).

Судом установлено, что решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) ФИО7 отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «(иные данные)», ФИО10 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности.

Основанием для отказа в иске явилось отсутствие у общества с ограниченной ответственностью «Альянс» права собственности, в том числе на спорный объект инвестирования, которое могло бы перейти к ФИО7

Истец, предъявляя иск к ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании его указал, что ФИО7 своевременно и в полном объёме исполнил обязательства, предусмотренные инвестиционным договором, объект сдан в эксплуатацию, право собственности на который зарегистрировано за ФИО10

Вместе с тем, судом установлено, что между ФИО7 и ФИО10 как физическим лицом, каких-либо договоров на спорное имущество не заключалось, ответчик никаких обязательств перед ФИО7 не принимал. Оснований, по которым должно быть прекращено право собственности ФИО10 на объект недвижимости, истцом суду не приведено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются необоснованными, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО7 ФИО9 к ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись