Решение № 2-1021/2019 2-1021/2019~М-1007/2019 М-1007/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1021/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан:

в составе председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Емашинский сельсовет) о признании договора купли-продажи нежилого здания от 05.02.2019 г. состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 1367, 4 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> по тем основания, что между истцом и ООО СНПК <данные изъяты> 05.02.2019 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1367 4 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Решением общего собрания ООО СНПК <данные изъяты> директору ООО СНПК <данные изъяты> ФИО1 было дано согласие на продажу указанного нежилого здания на сумму 400000 руб. Истец обязалась в течение 5 дней оплатить в кассу ООО денежные средства в указанной сумме. 05.02.2015 г. был составлен акт приема-передачи спорного нежилого здания от ООО СНПК <данные изъяты> к истцу. Однако истец из-за отсутствия времени и напряженного графика работы, не зарегистрировала сделку в Управлении Росреестра. 13.09.2019 г. она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако в регистрации ей было отказано, поскольку 02.09.2015 г. ООО СНПК <данные изъяты> прекратило свою деятельность, в то время как для регистрации перехода права собственности необходимо заявление продавца, которое истец предоставить не может ввиду прекращения продавцом деятельности. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гильманов М.Р. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – глава АСП Емашинский сельсовет ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Белокатайском районе ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит суд рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Третье лицо – председатель комитета – начальник отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белокатайскому району ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просит суд рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правоотношения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 05.02.2015 года истец ФИО2 приобрела в ООО Сельскохозяйственный научно-производственный кооператив <данные изъяты> в собственность по договору купли-продажи 1-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1367, 4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее продавцу на праве собственности. Стоимость здания по договору составила 400000 руб.

Согласно квитанции от 05.02.2015 года истец ФИО2 оплатила по договору купли-продажи от 05.02.2019 года 400000 руб. в кассу ООО СНПК <данные изъяты>

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи олт -05.02.2015 г. ООО СНПК <данные изъяты> передало ФИО2 спорное недвижимое имущество.

Как следует из выписки из ЕГРП, спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ООО Сельскохозяйственный научно-производственный кооператив <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО Сельскохозяйственный научно-производственный кооператив <данные изъяты> прекратило свою деятельность 02.09.2015 года.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации п).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РБ регистрация перехода права собственности от ООО СНПК <данные изъяты> к ФИО2 приостановлена ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, а также ввиду отсутствия заявления от продавца

Таким образом, поскольку в суд представлены достаточные доказательства о принадлежности продавцу ООО СНПК <данные изъяты> спорного недвижимого имущества, а также поскольку у суда отсутствуют сомнения в выражении волеизъявления продавца по отчуждению спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05.02.2015 года, форма договора соблюдена, существенные условия договора оговорены сторонами и договор исполнен в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанция об оплате и акт приема-передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи б/н от 05 февраля 2015 года, объекта недвижимости нежилого здания площадью 1367,4 кв.м., кадастровый №, местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, т.е. населенного пункта, участок находится <адрес>, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО СНПК «<данные изъяты> состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью 1367, 4 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, прекратив право собственности на него за Обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственный научно-производственный кооператив <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 13 декабря 2019 года.

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева