Решение № 2-958/2024 2-958/2024~М-900/2024 М-900/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-958/2024

Дело № 2-958/2024

УИД 19RS0004-01-2024-001439-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года с. Аскиз Аскизского района

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 375,22 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей арендодатель на основании п. 6.2. договора начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 158,89 руб. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды в размере 28 534,11 руб.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 9 обратная сторона).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата в годовом исчислении на момент заключения договора составляет 1328,06 руб.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166,02 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету составляет 28 534,11 руб., из которых 11 375,22 руб. – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17 158,89 руб.. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчет задолженности истца, находит его арифметически верным.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 11 375,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Исходя из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Факт просрочки внесения арендной платы по договору подтверждается представленными в дело платежными документами и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца правомерны.

Проверив расчет неустойки, суд находит его неточным и полагает необходимым произвести свой расчет с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», установившего период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также положений ст. 191, 193 ГК РФ, согласно которым последний день надлежащего срока оплаты при увеличении долга изменен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ:

период

дней

неустойка

сумма неуст.

долг и неуст.

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

13

2,17

2,17

169,08

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 392,30 ?

Увеличение суммы долга #1

Сумма долга 1 559,21 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

569,11

571,28

2 130,49

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 427,11 ?

Увеличение суммы долга #2

Сумма долга 2 986,32 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

367

1 095,98

1 667,26

4 653,58

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 488,37 ?

Увеличение суммы долга #3

Сумма долга 4 474,69 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

364

1 628,79

3 296,05

7 770,74

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 532,92 ?

Увеличение суммы долга #4

Сумма долга 6 007,61 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

2 192,78

5 488,83

11 496,44

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 545,15 ?

Увеличение суммы долга #5

Сумма долга 7 552,76 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

289

2 182,75

7 671,58

15 224,34

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Исключаемый период (76 дней)

Исключаемый период #1

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 674,94 ?

Увеличение суммы долга #6

Сумма долга 9 227,70 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

Исключаемый период (138 дней)

Исключаемый период #1

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

227

2 094,69

9 766,27

18 993,97

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 035,45 ?

Увеличение суммы долга #7

Сумма долга 10 263,15 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

368

3 776,84

13 543,11

23 806,26

ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение суммы долга+1 112,07 ?

Увеличение суммы долга #8

Сумма долга 11 375,22 ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

155

1 763,16

15 306,27

26 681,49

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период указан истцом) составила 15 306,27руб.

Между тем, принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки и основного долга, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до 5 000 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 375,22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

При осмотре ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка (<адрес>) главным специалистом МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» установлено, что земельный участок не огорожен, отсутствуют объекты капитального строительства (л.д. №).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполняет, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3 000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора, а также в размере 3760 руб. пропорционально удовлетворенному требованию имущественного характера (94 % от 4000 руб.), а всего 6760 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16 375,22 руб., в том числе: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 375,22 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6760 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Александрова