Решение № 2-5676/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-5676/2023

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кызыл 16 октября 2023 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Хертек Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в строительстве.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт объекта долевого строительства между ООО <данные изъяты> и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.7 Договора участия в долевом ФИО1 было направлено уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости внесения доплаты в размере 73 950 рублей.

В адрес должника была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Согласно договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в результате реорганизации путем присоединения к ООО <данные изъяты>», все права и обязанности перешли к ООО <данные изъяты>.

Сообщение о реорганизации было опубликовано в «Вестник государственной регистрации» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в отношении ООО <данные изъяты> внесена запись о прекращении юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения.

Таким образом, ООО <данные изъяты> перешли все права и обязанности застройщика.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты> доплату за увеличение площади передаваемой квартиры по Договору участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 950 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 2418 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО <данные изъяты> директор ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства, по месту регистрации почтовой связью, однако почтовый конверт возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик предоставляет Застройщику денежные средства на строительство объекта недвижимости в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство объекта недвижимости и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта недвижимости в полном объеме и

- передать в собственность, объект долевого строительства в состоянии согласно п. 5.8 настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность может быть исполнена Застройщиком досрочно (п. 4.2).

В соответствии с п. 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.3 Договора участия в долевом строительстве Объект долевого строительства – обособленное помещение, входящее состав Объекта недвижимости (далее – квартира), имеющее следующие характеристики:

№ квартиры – №,

этаж – №,

количество комнат – 1,

общая площадь квартиры – 27,28 кв.м.,

площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента – 1,68,

продаваемая площадь – 28,96 кв.м.,

площадь жилой комнаты – 14 кв.м.,

площадь кухни – 5,04 кв.м.,

площадь сан.узла – 3,97кв.м.,

площадь прихожей 4,27 кв.м.

Согласно п.п. 2.1.4, 2.15 Договора участия в долевом строительстве, продаваемая площадь – общая площадь квартиры плюс площадь лоджии с понижающим коэффициентом – 0,5.

Окончательная продаваемая площадь – общая площадь квартиры (которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства, на основании данных органа технической инвентаризации) плюс площадь лоджии, указанная в п. 2.1.3 с понижающим коэффициентом – 0,5.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора устанавливается сторонами, исходя из размера продаваемой площади, определяемого в соответствии с п. 2.1.4 настоящего договора, и на момент его заключения составляет 1 476 960 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 51 000 рублей.

Пунктом 5.5 Договора участия в долевом строительстве стороны определили, что цена настоящего договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон. Изменение цены настоящего договора производится в следующем порядке: застройщик направляет Дольщику сообщение об изменении цены договора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному Дольщику почтовому адресу. В связи с изменением цены договора стороны заключают дополнительное соглашение.

Новая цена договора применяется к оплате непроинвестированных на момент изменения цены договора квадратных метров продаваемой площади квартиры.

В соответствии с п. 5.8 Договора участия в долевом строительстве в случае несовпадения площадей, указанных в п. 2.1.3 настоящего договора результатами технической инвентаризации, сумма оплачиваемой площади уточняется. В случае увеличения суммы Дольщик в десятидневный срок после получения соответствующего требования от Застройщика производит доплату по цене за квадратный метр, указанной в п. 5.1 Договора. В случае уменьшения суммы, застройщик на тех же условиях производит возврат участнику оплаченных денежных средств.

Из передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО <данные изъяты> и ФИО1, следует, что во исполнение обязательства, принятого Застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а участник принял в собственность Объект долевого строительства, включающий в себя 1-комнатную квартиру № в многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Квартира состоит из комнаты, площадью 15,6 кв.м., кухни, площадью 5 кв.м., совмещенного санузла, площадью 4,6 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., лоджии, площадью (с коэффициентом 0,5) 1,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> направило в адрес ФИО1 уведомление о том, что в результате технической инвентаризации было установлено увеличение площади квартиры, переданной ей по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Продаваемая площадь увеличилась на 1,45 кв.м. Стоимость квадратного метра по Договору участия в долевом строительстве составляет 51 000 рублей. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве просит внести денежные средства в размере 73 950 рублей в кассу ООО <данные изъяты>.

В подтверждение направления уведомления истец представил кассовый чек об оплате почтового отправления в адрес ФИО1

На данное уведомление ответа от ФИО1 не поступило, в связи с чем ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика ФИО1 досудебную претензию с требованиями внести денежные средства в размере 73 950 рублей в кассу ООО <данные изъяты>.

Направление данной претензии в адрес ответчика подтверждается кассовым чеком.

ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в отношении ООО <данные изъяты> внесена запись о прекращении юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО <данные изъяты>, в связи с чем ООО <данные изъяты> является правопреемником ООО <данные изъяты> по всем правам и обязанностям застройщика.

Таким образом, судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве ФИО1 оплатила за квартиру, продаваемой площадью 28,96 кв.м., 1476 960 рублей из расчета 51 000 рублей за 1 кв.м.

51 000 х 28,96 = 1 476 960

Фактически дольщику ФИО1 передана квартира большей площадью - 29,3 кв.м. плюс лоджия, площадью (с коэффициентом 0,5) 1,7 кв.м. (29,3 + 1,7 = 31)

31 – 28,96 = 2,04

2,04 х 51 000 = 104 040

В связи с увеличением площади после технической инвентаризации объекта на 2,04 кв.м., стоимость квартиры увеличивается на 104 040 рублей.

Истец в письменных пояснениях к иску указал, что в связи со значительной суммой к доплате застройщиком принято решение уменьшить сумму к доплате до 73 950 рублей.

Учитывая, что в рассматриваемом споре между сторонами было достигнуто соглашение по условиям определения цены договора, требования истца прав ответчика не нарушают, поскольку не противоречат условиям заключенного сторонами договора и приведенным положениям материального права, в силу которых стороны договора вправе предусмотреть обязательство участника долевого строительства по доплате в случае увеличения площади объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании доплаты за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в строительстве.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2418 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании доплаты за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №) доплату за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 950 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2418 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат