Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1492/2017

РЕШЕНИЕ № Именем Российской Федерации

09 марта 2017года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Кар-Лэнд» к ФИО1, Администрации городского округа Подольск о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кар-Лэнд» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, признании права собственности на нежилое здание автосервиса, площадью 496,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Кар-Лэнд» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 4783 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, категория земель: земли промышленности, разрешенное использование - под строительство автосервиса с кадастровым номером № для использования в целях - строительство объекта. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком не исполняются условия договора по уплате арендной платы. Истцом за счет своих средств без разрешения на строительство было возведено нежилое здание - автосервис, площадью 492,6 кв.м. В связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и признать право собственности на нежилое здание - автосервис.

Истец - представитель ООО «Кар-Лэнд» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требование не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кар-Лэнд» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности ООО «Кар-Лэнд» общей площадью 4783 кв.м., категория земель: - земли промышленности, по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, разрешенное использование - под строительство автосервиса с кадастровым номером № для использования в целях - строительство объекта.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за Участок установлен в сумме ежемесячно по 55000 рублей.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В силу ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не установлено договором, размер арендной платы может изменяться соглашением сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполнялись, доказательств со стороны ответчика исполнения договора по внесению арендной платы не представлено.

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении Договора аренды земельного участка.

Однако от расторжения Договор аренды ответчик отказался.

До настоящего времени нарушения договоров аренды ответчиком не устранены, задолженности по арендным платежам не погашена. Таким образом, суд считает возможным расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Кар-Лэнд» и ФИО1

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности ООО «Кар-Лэнд» общей площадью 4783 кв.м., категория земель: - земли промышленности, по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, разрешенное использование - под строительство автосервиса с кадастровым номером № для использования в целях - строительство объекта.

Однако ответчик также не использовал участок для целей, указанных в Договоре аренды, ничего не построил.

Истец своими силами и средствами на принадлежащем на праве собственности земельном участке в период с октября 2016 года по декабрь 2016 года без разрешения на строительство возвел нежилое здание - Автосервис, площадью 492,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кар-Ленд» обратилось в Администрацию городского округа Подольск с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (здания автосервиса), однако было разъяснено, что при отсутствии разрешения на строительство, администрация не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы были возвращены.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, обследованием здания автосервиса с инвентарным номером № лит. Б, б, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> бор, установлено, что вышеуказанное здание завершено строительством. Вышеуказанное здание находится возле автодороги южный обход <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанное здание площадью 566,8 кв.м., отраженное в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил. Установлено, что требования норм пожарной безопасности к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания соблюдены. При проектировании и строительстве вышеуказанного здания санитарно-эпидемиологические правила и нормы соблюдены, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанное нежилое здание автосервиса соответствует своему значению.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В силу п.26 положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел здание на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу здания никто не предъявлял, строение соответствует градостроительным нормам и правилам СНиП, а также не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, разрешенный вид использования земельного участка позволяет возводить нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Кар-Лэнд» и ФИО1.

Признать за ООО «Кар-Лэнд» право собственности на нежилое здание автосервиса, площадью 566,8 кв.м., инвентарный №, лит. Б, б, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основание для внесения сведений в ЕГРН в отношении нежилого здания автосервиса, площадью 566,8 кв.м., инвентарный №, лит. Б, б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца

Председательствующий - С.В. Тимохина <данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>