Решение № 2-2679/2020 2-2679/2020~М-2374/2020 М-2374/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2679/2020

Дело № 2-2679/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 ноября 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семеновой Л.Л.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – с назначением предпринимательство. На данном земельном участке истцом самовольно без согласования и разрешения построен объект недвижимого имущества – пристройка (литер А1) к магазину с гостиницей. По техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.08.2020, общая площадь пристройки составляет – 522,98 кв.м. Согласно техническому заключению от 03.09.2020г. самовольно возведенная постройка эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляет собой объект капитального строительства. Техническое состояние самовольной постройки соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.1002-00, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила признать право собственности на самовольную постройку – пристройка (литер А1), возведенная к зданию магазина с гостиницей, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились. В адресованном суду ходатайстве просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в суд также не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04.07.2019 № КУВИ-001/2019-15732264 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведена пристройка к магазину с гостиницей, расположенная по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на здание магазин с гостиницей, составленного по состоянию на 12.08.2020 Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Письмом Администрации г. Элисты от 31 августа 2020 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4 от 03.09.2020, возведенная самовольная пристройка (литер А1), расположенная по адресу: <адрес>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляет собой объект капитального строительства. Конструкция фундамента, выполненная в виде железобетонного свайного поля, тесно связана с грунтом основания, наружные и внутренние ограждающие конструкции возведены согласно проектным решениям и в соответствии с современными строительными нормами. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.1002-00, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что самовольная постройка возведена в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольное строение никем не оспорено, самовольная пристройка, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на самовольную постройку нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковое требование ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – пристройка (литер А1) возведенная к магазину с гостиницей, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – пристройку (литер А1), расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Л. Семенова

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2020 г.