Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-72/2018 М-72/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2018 года

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Пескишева Д.Н.,

при секретаре Малковой Т.В.,

с участием: представителя истца Администрации муниципального образования «<адрес>» (далее - Администрация) ФИО2, действующего на основании доверенности № Д-27 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №/фл от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскании задолженности по договору в размере 812,46 рублей и пени в размере 99,22 рублей. Иск мотивирован следующим. По утверждению истца, между Администрацией и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, на срок 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, с размером годовой аренды 130,14 рублей с оплатой в срок не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил 338,13 рублей, согласно постановления Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» (далее - Постановление №). Ответчиком арендная плата за 2015,2016 и 2017 годы не внесена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с указанием о необходимости внесения арендной платы. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Правовое основание иска: статьи 11,12,307,309,314,330450,,606,614,619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), статьи 42,65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ),

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что уведомление об изменении размера арендной платы и расчет направлены ФИО1 простой корреспонденцией, в связи с отсутствием денежных средств в Администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленная на имя ответчика судебная корреспонденция (исковое заявление, приложенные к нему документы, определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу его регистрации (<адрес>), возвратилась в суд с пометкой оператора связи «Истек срок хранения».. Суд считает данные сведения, как надлежащее уведомление ответчика о времени, дате и месте судебного разбирательства (в соответствии со статьей 113 ГПК РФ), поскольку согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.93г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», статье 27 Конституции РФ, гражданин вправе сам выбирать место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства. Ответчик для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил свое место проживания по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями из УФМС России по УР (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ л.д.17). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, согласно 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка по <адрес>, <адрес>, <адрес>, УР №/фл, с кадастровым номером 18:20:023001:80 общей площадью 3000 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор сторонами подписан без возражений и разногласий. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

По условиям Договора срок аренды составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 130,14 рублей. Вносится арендная плата не позднее 15 сентября календарного года за период аренды в текущем году.

Акт приема–передачи земельного участка составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики.

В связи с принятием Постановления № размер арендной платы участка увеличился и согласно расчета арендной платы составил 338,13 (л.д.8).Уведомление об изменении размера арендной платы, а также расчет направлены истцом в адрес ответчика, что следует из пояснений представителя истца в судебном заседании.

За несвоевременное внесение арендной платы уплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с указанием об уплате имеющейся задолженности по Договору в размере 893,10 рублей (л.д.11-12).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен, не противоречит действующему законодательству, суд считает его обоснованным.

Поскольку, задолженность по Договору аренды подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена в установленном законом порядке, доказательств погашения задолженности суду не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в пользу бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, как по исковым требованиям имущественного характера (пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ) в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фл, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» 911,68 рублей, из которых: 812,46 рублей в счет долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 99,22 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Председательствующий: судья Д.Н. Пескишев

Копия верна: судья Д.Н. Пескишев

Секретарь судебного заседания: ФИО4