Решение № 2-558/2018 2-558/2018 ~ М-465/2018 М-465/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-558/2018

Дело № 2-558/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Веренкиной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Горского сельского поселения ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горского сельского поселения, администрации Осинского муниципального района Пермского края о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горского сельского поселения, администрации Осинского муниципального района Пермского края о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, общей площадью 56,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 892 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с сентября 1992 года по настоящее время семья истца проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что спорная квартира была предоставлена леспромхозом «<данные изъяты>», где работал <данные изъяты>. Данный дом строил леспромхоз. Квартира была предоставлена по устному распоряжению начальника участка леспромхоза, документов на квартиру не выдавали. В 1992 году со своей семьей заселился в указанную квартиру, зарегистрировался в ней. С 1992 по настоящее время пользуется квартирой и земельным участком. В период проживания производил в квартире текущий и капитальный ремонт, сменил печь, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. В период существования леспромхоза платил за квартиру. В отношении земельного участка заключал с администрацией договор аренды. В администрацию Горского сельского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращался. В <адрес> ездит на работу.

Представитель ответчика администрации Горского сельского поселения ФИО2 возражает против заявленных требований, поскольку администрации требуются муниципальные квартиры. Пояснила, что с 1992 года по настоящее время истец проживал в спорной квартире и пользовался ей. С января 2018 года истец живет в <адрес>, но в квартиру приезжает, посадил огород. В леспромхозе действительно была практика предоставления жилья без оформления документов, работники заселялись самовольно. После прекращения деятельности леспромхоза спорная квартира в муниципальную собственность не была передана. В отношении земельного участка с истцом заключен договор аренды. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, истец вставил пластиковые окна, делал текущий ремонт. По оплате коммунальных услуг истец имеет задолженность.

Представитель ответчика администрации Осинского муниципального района Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.74).

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласен.

Заслушав участников процесса, свидетелей, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 07.07.1987 по настоящее время.

В архивном отделе администрации Осинского муниципального района сведения о предоставлении истцу леспромхозом «<данные изъяты>» спорных жилого помещения и земельного участка отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о наличии зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют, в отношении земельного участка по указанному адресу содержатся сведения о наличии ограничения в пользу ФИО1 на основании договора аренды земли от 16.07.1998 №.

ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сведениями о наличии зарегистрированных вещных прав в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, не располагает.

В реестре муниципальной собственности администрации Горского сельского поселения и администрации Осинского муниципального района Пермского края жилое помещение по вышеуказанному адресу не числится.

Из показаний свидетелей Ф., Т., следует, что ФИО1 с 1992 года по настоящее время постоянно пользуется спорной квартирой и земельным участком, отремонтировал в квартире печь, стены, сменил окна.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая, что спорная квартира является бесхозяйным имуществом, истец в течение более восемнадцатилетнего срока открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, что подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного, ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации. права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Учитывая изложенные выше положения норм действующего законодательства, доводы истца о возникновении у него права собственности на земельный участок, в связи с тем, что открыто, добросовестно и непрерывно пользовался им с 1992 года, являются необоснованными, поскольку закон не предусматривает такого основания для возникновения права собственности в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как давностное владение. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -