Решение № 2-1446/2019 2-1446/2019~М-1290/2019 М-1290/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1446/2019

Дело № 2-1446/2019

64RS0043-01-2019-001592-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12, ФИО7 ФИО13 к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли из общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (уточненным) к ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли из общей долевой собственности.

Требования истцов мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит каждому по иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью иные данные кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью иные данные кв.м с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды № от 27.03.2003 г. ФИО5 принадлежит на праве собственности иные данные долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включает в себя два самостоятельных жилых помещений площадью иные данные кв.м. и иные данные кв.м, не сообщающихся между собой, имеющих разные входы, отдельную отопительную систему, различные по площади и по расположению комнаты. Между истцами и ответчиком фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически пользуются жилым домом площадью иные данные кв.м состоящий из коридора (литер <адрес>), площадью иные данные кв.м, кухни (литер <адрес>), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, коридора (литер Д), площадью иные данные кв.м, санузла (литер Д),площадью иные данные кв.м. ФИО5 фактически пользуется другой частью дома, площадью иные данные кв.м. Учитывая сложившийся порядок пользования, а также отсутствие спора по существу заявленных требований с другим участником общей долевой собственности, истцы считают возможным прекратить режим общей долевой собственности выделить истцам в натуре долю из общего домовладения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м, ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16, ФИО5 ФИО17. Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью иные данные кв.м, литер ДД2, состоящего из коридора (литер <адрес>) площадью иные данные кв.м, кухни (литер <адрес>) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, коридора (литер Д) площадью иные данные кв.м, санузла (литер Д) площадью иные данные кв.м, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли. Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью иные данные кв.м, литер ДД1, состоящего из кухни (литер <адрес>) площадью иные данные кв.м, коридора (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью ФИО30 кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м и веранды, площадью вспомогательного использования иные данные кв.м (литер <адрес>) в собственность ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, доверили представлять свои интересы ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять интересы ФИО6

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит каждому по иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью иные данные кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.04.2003.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 15.12.2007 истцам по договору аренды земельного участка от 27.03.2003 №338 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 принадлежит на праве собственности 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители сторон не оспаривали тот факт, что между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически пользуются жилым домом площадью иные данные кв.м состоящий из коридора (литер <адрес>), площадью иные данные кв.м, кухни (литер <адрес>), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, коридора (литер Д), площадью иные данные кв.м, санузла (литер Д),площадью иные данные кв.м. ФИО5 фактически пользуется другой частью дома, площадью иные данные кв.м.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С целью установления соответствия домовладения обязательным требованиям ФИО1 обратился в ООО «Приоритет-оценка» делу проведения соответствующего исследование.

Так, согласно выводам экспертного исследования ООО «Приоритет-оценка» №05/19-57 от 29.05.2019 технически возможен следующий реальный раздел жилого дома обшей площадью иные данные кв.м., состоящего из основного строения (Лит. Д) общей площадью иные данные кв.м., основной пристройки (иные данные) общей площадью иные данные кв.м., основной пристройки (Лит. <адрес>) общей площадью иные данные кв.м., с верандой (Лит. <адрес>) площадью вспомогательного использования иные данные кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между сособственником ФИО5 и сособственниками ФИО1. ФИО3. ФИО2 в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемых к строениям данного вида, без несоразмерного ущерба имуществу, с учетом сложившегося порядка пользования:

- сособственнику ФИО5 подлежат выделу помещения общей площадью иные данные кв.м., состоящие из помещения кухни общей площадью иные данные кв.м. (Лит. <адрес>), помещения коридора общей площадью 5иные данные Д), помещения жилой комнаты обшей площадью иные данные кв.м. иные данные), помещения жилой комнаты общей площадью иные данные кв.м. (Лит. Д), помещения жилой комнаты общей площадью 4иные данные), помещения жилой комнаты общей площадью иные данные) и веранды площадью вспомогательного использования 4,3 кв.м. (Лит. <адрес>)

- сособственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежат выделу помещения обшей площадью иные данные кв.м., состоящие из помещения коридора общей площадью <адрес>), помещения кухни общей площадью иные данные. <адрес>), помещения жилой комнаты общей площадью иные данные кв.м. (иные данные помещения жилой комнаты общей площадью 4иные данные), помещения жилой комнаты общей площадью иные данные помещения коридора общей площадью иные данные. (иные данные помещения санитарного узла общей площадью иные данные

Указанный реальный раздел объекта исследования является экономически выгодным, целесообразным, работы по перепланировке помещений не требуются.

При указанном варианте раздела требуются работы по переоборудованию помещений жилого дома, в том числе:

-собственнику ФИО5 необходимо выполнить отдельный ввод водоснабжения, фактический ввод системы водоснабжения остается в пользовании сособственников ФИО1, ФИО3, ФИО2 (фактически ввод системы водоснабжения осуществляется через помещения ФИО1, ФИО3, ФИО2);

- собственникам ФИО1, ФИО3, ФИО2 необходимо выполнить отдельный ввод водоотведения (канализации) и электроснабжения, фактический ввод системы водоотведения и фактический ввод системы электроснабжения остаются в пользовании сособственника ФИО5 «фактически ввод систем водоотведения и электроснабжения осуществляется через помещения ФИО5).Осуществления дополнительного (отдельного) подключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения выполняется на основании полученных технических условий (выдаются организациям, осуществляющим обслуживание вышеуказанных коммуникаций), разработанного проектного решения, согласованного в установленном порядке, работы должны осуществляться представителями организаций, осуществляющих работы данного вида.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что между истцами и ответчиком отсутствует спор о порядке пользования жилым домом № по <адрес>, стороны не имеют друг к другу требований о выплате компенсации в порядке п.4 ст.252 ГК РФ.

Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком в лиц представителя, поскольку это на противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы досудебного исследования, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли из общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО18, ФИО7 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли из общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО5 ФИО25 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108, 5 кв.м.

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью <адрес>, состоящего из коридора (литер <адрес>) площадью иные данные кв.м, кухни (литер <адрес>) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д), площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, коридора (литер Д) площадью иные данные кв.м, санузла (литер Д) площадью иные данные кв.м, признав за ФИО7 ФИО28, ФИО7 ФИО27, ФИО7 ФИО26 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью иные данные кв.м.

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью иные данные кв.м, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью иные данные кв.м, литер иные данные, состоящего из кухни (литер <адрес>) площадью иные данные.м, коридора (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м, жилой комнаты (литер Д) площадью иные данные кв.м и веранды, площадью вспомогательного использования иные данные кв.м (литер <адрес>), признав за ФИО5 ФИО29 право собственности на жилой дом, площадью иные данные кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья