Решение № 2-6937/2024 2-6937/2024~М-3673/2024 М-3673/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-6937/2024

Дело № 2-6937/2024

УИД 23RS0047-01-2024-004977-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 июля 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Киму И. Р., ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Киму И.Р., ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи от 25.08.2023 жилого помещения (Квартира), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на девятом этаже жилого дома, кадастровый номер: №. Указанный объект недвижимости принадлежал истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 26.10.2022 В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись № от 01.09. 2023, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2023. Однако, оплата объекта недвижимости не произошла, по причине отказа в перечислении социальной выплаты. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25.08.2023 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: №; возвратить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: № в собственность истца; указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования регистрационной записи о праве собственности Ответчиков № № от 01.09. 2023; указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, проспект <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи от 25.08.2023 жилого помещения (Квартира), по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на девятом этаже жилого дома, кадастровый номер: №.

Указанный объект недвижимости принадлежал истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 26.10.2022.

В настоящее время титульными собственниками Квартиры являются ответчики, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2023, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись № от 01.09.2023, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2023.

Условиями договора по соглашению сторон указанная квартира продана за 5 700 000 рубля 00 копеек из которых:

Сумму в размере 2 850 000 рублей 00 копеек, которые продавец, ФИО1, получает от покупателя ФИО2 на счет, указанный ниже, за счет бюджетных средств согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 и Жилищного сертификата, выданного Министерством жилищной политики Московской области от 06.02.2023 №, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сумму в размере 2 850 000 рублей 00 копеек, продавец, ФИО1, получает от покупателя ФИО3 на счет, указанный ниже, за счет бюджетных средств согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 года № 1876 и Жилищного сертификата, выданного Министерством жилищной политики Московской области от «06» февраля 2023 года № 50-534766, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 15 договора, договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта покупателей с продадцом за проданную квартиру, денежные средства за которую в рамках жилищного сертификата перечислены на счет продавца, по реквизитам, указанным в п. 8 настоящего договора.

Однако, оплата объекта недвижимости не произошла, по причине отказа в перечислении социальной выплаты.

26.01.2024 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора - купли продажи недвижимого имущества и направили на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому Краю (№ КУВД - 001/2024-3019900), однако государственная регистрация соглашения о расторжении приостановлена по причине необходимости предоставления согласия органов опеки о попечительства на совершение сделки, о чем стороны получили уведомление от 01 февраля 2024 № КУВД - 001/2024 - 3019900/4.

Таким образом, в настоящий момент прошло уже более 8 месяцев с момента заключения договора купли - продажи, более трех месяцев с момента получения уведомления о приостановке государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли - продажи. Денежные средства Истец не получил, договор купли - продажи не расторгнут.

Ответчики уклоняются от получения и предоставления необходимых документов в Управление Росреестра по Краснодарскому Краю, уклоняются от расторжения договора купли - продажи.

В соответствии с п. 10 договора купли - продажи с момента государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве покупателей и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира будет находиться в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

Залог в пользу истца подтверждается регистрационной записью №

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая допущенное ответчиком нарушение следует вывод, что оно носит существенный характер, поскольку в результате такого нарушения продавец не получил денежные средства по договору, исполнив при этом свои обязанности по передаче объектов и по регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное нарушение является достаточным для расторжения договора по требованию продавца объектов недвижимости.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли- продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения Информационного письма N 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

В качестве основания для расторжения договора и возврата имущества истец указывает отсутствие оплаты со стороны покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

До настоящего времени полная оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена, что также подтверждено представителем ответчика и соглашением о расторжении договора, однако право собственности за покупателем зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая признания ответчиком исковых требований, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Киму И. Р., ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25.08.2023 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: №;

Обязать Киму И. Р., ФИО2 возвратить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: № в собственность истца.

Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулирования регистрационной записи о праве собственности Ответчиков № от 01.09. 2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко