Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-110/2017

Дело № 2-110/2017 14 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Поташевой Р.-М.В.,

с участием прокурора Поповой М.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 по договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В периоды с декабря 2011 года по май 2014 года, с июня 2015 года по февраль 2016 года, с июня 2016 года по декабрь 2016 года не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. В связи с чем, просит расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д<данные изъяты>

В судебное заседание представитель администрации МО «Город Новодвинск» ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен. В обоснование возражений указал, что длительное время не мог постоянно трудоустроиться, работал временно. Полученной заработной платы не хватало на оплату коммунальных платежей, поскольку он обязан выплачивать алименты на содержание ребенка. В настоящее время частично погасил задолженность по квартплате, 14 марта 2017 года заключил с управляющей организацией соглашение о рассрочке задолженности до 25 декабря 2017 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Жилкомсервис» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило.

Отделение по вопросам миграции ОМВД России «Приморский» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты> находится в муниципальной собственности и была предоставлена ФИО3, на состав семьи <данные изъяты> включая: ФИО5 и ФИО1 (ответчика по делу). ФИО6 и ФИО5 умерли. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время является ФИО1

ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 05 января 1987 года. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

Ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, длительный период времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 01 декабря 2016 года образовалась задолжен-ность <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются ордером, справкой о составе семьи, выпиской из реестра муниципального имущества, поквартирной карточкой, карточками лицевого счета.

Вместе с тем, не оспаривая наличие задолженности, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам образовалась в связи с трудной жизненной ситуацией, отсутствием постоянной работы, наличием у него нескольких исполнительных производств, в том числе: о взыскании алиментов, процентов за несвоевремен-ную уплату алиментов, задолженности по газу и налогам.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Новодвинского судебного района от 30 декабря 2016 года с ФИО1 в пользу управляющей организации МУП «Жилкомсервис» взыскана задолжен-ность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 122 129 руб. 28 коп. за период с апреля по июнь 2013, с августа по декабрь 2013 года, с января по июнь 2014 года, с сентября по ноябрь 2014 года, с января по февраль 2015 года, с апреля по декабрь 2015 года, январь 2016, с мая по август 2016 года.

Согласно трудовой книжке ответчик периодически работал у ИП ФИО7 в должности <данные изъяты>, в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим значение для дела, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Поскольку внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги является условием договора социального найма, то исполнение такой обязанности ответчиком, как полностью, так и в части, исключает расторжение данного договора и выселение из занимаемого жилого помещения.

ФИО1 принимает меры к погашению задолженности. В процессе рассмотрения спора были осуществлены частичные платежи в счет погашения имеющейся задолженности в сумме <данные изъяты> руб. и погашена задолженность за январь 2017 года в сумме <данные изъяты>

По состоянию на 1 февраля 2017 года осталась задолженность в сумме <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>

14 марта 2017 года ответчик заключил с МУП «Жилкомсервис» соглашение о предоставлении рассрочки погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся с августа 2011 года по январь 2017 года в сумме <данные изъяты>. Период предоставления рассрочки с 25 марта 2017 года по 25 декабря 2017 года.

Таким образом, принимая во внимание частичное внесение нанимателем оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уважительные причины невнесения платы в течение более шести месяцев, суд полагает, что основания для расторжения договора социального найма и выселения ФИО1 в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отсутствуют.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ администрация МО «Город Новодвинск» освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле, путем принесения апелляционного представления, через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Мотивированное решение

изготовлено 17 марта 2017 года