Решение № 2-198/2024 2-198/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-198/2024

УИД 68RS0016-01-2024-000228-02

Дело №2-198/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года р.п.Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Уваровского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадью 82400 кв.м; и на земельный участок с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь:317600 кв.м., то подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельных участков в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между ними не достигнуто.

Кадастровым инженером С подготовлен вариант раздела земельных участков № и №. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельных участков в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельные участки являются делимыми, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Просит выделить земельный участок, обозначенный схемой раздела земельных участков № и №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно координатам указанным в схеме раздела участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером С, прекратив право долевой собственности на земельные участки.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным иском о выделе земельного участка в счет принадлежащей ей земельных долей, согласно представленной схемы раздела.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. Представитель ФИО4 обратилась с заявлением о выделении в собственность земельных участков № и № согласно схеме № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», а также просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о выделении в собственность земельных участков № и № согласно схеме № заключения экспертов № ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в целях реализации участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка в пунктах 2 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" законодатель в первую очередь предусмотрел образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае отсутствия такого решения законодатель в п. 4 ст. 13 названного Закона наделяет участника долевой собственности для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей правом заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, подлежащий обязательному согласованию с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В этих целях участники долевой собственности должны быть извещены о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в индивидуальном порядке либо через средства массовой информации, определенные субъектом Российской Федерации; извещение должно содержать определенный перечень сведений, в том числе кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения (п. 7 - 11 ст. 13.1 названного Закона).

При этом Законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В случае непоступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 этого же Федерального закона).

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что, вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки П.").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, в размере 1/3 на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> площадью 82400 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь:317600 кв.м. (л.д. 13-21, 22-30).

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о разделе земельного участка по ходатайствам истца (ответчика по встречному иску) и от ответчика (истца по встречном иску) ФИО3 поступило ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы для разрешения спора.

Определением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 87-88).

Согласно заключения экспертов ООО АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» № ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом взаимного расположения спорных участков в границах актуального кадастрового деления, без учета состояния их почв, разработан вариант раздела земельных участков согласно схемы № приложения к заключению экспертов (л.д. 107-127).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа собранных по делу доказательств, их оценки в совокупности с другими материалами дела и доводами сторон, при отсутствии возражений ответчика ФИО2 по делу, суд считает исковые и встречные требования сторон обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, земельный участок №, площадью 27467 кв. м, в следующих координатах:

Номер точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

линий,м

На точку

X
Y

2
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Уварово Тамбовской области, земельный участок №, площадью 105867 кв. м, в следующих координатах:

Номер точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

линий,м

На точку

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, р-н Мучкапский, площадью 82400 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь: 317600 кв.м - прекратить.

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, земельный участок №, площадью 27467 кв. м, в следующих координатах:

Номер точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

линий,м

На точку

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, земельный участок №, площадью 105867 кв. м, в следующих координатах:

Номер точки

К О О Р Д И Н А Т Ы

Дир.углы

Меры

линий,м

На точку

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, площадью 82400 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № Вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства комплексного направления, адрес: <адрес>, площадь: 317600 кв.м – прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Борисова