Решение № 2-3898/2024 2-3898/2024~М-2088/2024 М-2088/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-3898/2024

Гражданское дело №2-3898/2024

66RS0001-01-2024-002267-65

Мотивированное заочное
решение составлено 17.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.07.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К. А., при секретаре Новикове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Истец Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 767,09 руб., задолженность по неустойке (пени) в размере 19 125,82 руб.

В обоснование требований указано, что 14.06.2006 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 6 909 кв.м. с кадастровым номером <иные данные> с разрешенным использованием для строительства центрального бульвара с пешеходной зоной, подземными паркингами, детским поликлиническим отделением на срок с 12.05.2006 по 11.05.2021 г.

Строительство объектов завершено в полном объеме.

С 01.06.2011 права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ПЭК «4-уровневая автостоянка «Шейнкмана-73» на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей стороны по договору аренды земельного участка № от 14.06.2006.

Поскольку ФИО1 является собственником нескольких объектов недвижимости, общей площадью 129,6 кв.м., расположенных на указанном земельном участке, с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование частью земельного участка пропорционально размеру принадлежащих ей объектов недвижимости в размере 50 767,09 руб., кроме того, за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 начислена неустойка в размере 19 125, 82 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем указал в ходатайстве, имеющемся в материалах дела.

В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 14.06.2006 между Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «УралМедьСтрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 6 909 кв.м. с кадастровым номером <иные данные> с разрешенным использованием для строительства центрального бульвара с пешеходной зоной, подземными паркингами, детским поликлиническим отделением на срок с 12.05.2006 по 11.05.2021 г.

Строительство объектов завершено в полном объеме, объекты введены в эксплуатацию.

С 01.06.2011 права и обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к ПЭК «4-уровневая автостоянка «Шейнкмана-73» на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей стороны по договору аренды земельного участка № от 14.06.2006. Государственная регистрация соглашения проведена 20.07.2011.

Как указывается истцом, не опорочено ответчиком, ФИО1 на праве собственности принадлежит несколько объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

-нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные>, площадью 19,7 кв.м., запись регистрации <иные данные> от 15.11.2013;

-нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные>, площадью 17,1 кв.м., запись регистрации <иные данные> от 15.11.2013;

- нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные>, площадью 27,5 кв.м., запись регистрации <иные данные> от 06.11.2013;

- нежилое помещение с кадастровым номером <иные данные>, площадью 17 кв.м., запись регистрации <иные данные> от 26.03.2014;

Согласно п. 2.2.4 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 26.07.2010 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчёте) арендной платы на соответствующий год. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, договором предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).

Ввиду того, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 129,6 кв.м., расположенных в 4-уровневой подземной автостоянке с эксплуатируемой кровлей на 260 машино-мест по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что администрацией г. Екатеринбурга правомерно начисляется арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.3.1. договора аренды.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 2019 по февраль 2024 составляет 50 767,09 руб., неустойка в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 составляет 19 125,82 руб.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 2019 по февраль 2024 в размере 50 767,09 руб., неустойку в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 в размере 19 125,82 руб.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 296,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <иные данные>) в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 2019 по февраль 2024 в размере 50 767,09 руб., неустойку за период с 01.01.2023 по 12.02.2024 в размере 19 125,82 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <иные данные>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 296,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К. А. Семернева