Решение № 2-1197/2019 2-1197/2019~М-1195/2019 М-1195/2019 от 6 декабря 2019 г. по делу № 2-1197/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1197/2019 по иску ФИО2, к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области с исковым заявлением о сохранении квартиры в самовольно реконструированном состоянии, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в котором указала, что проживает и зарегистрирована в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее вместе с ней в данной квартире по день смерти проживала ее мать ФИО1, умершая 03.05.2019 года, являвшаяся нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от 12.05.2016 года. Совместно с матерью они проживали одной семьей, вели общее хозяйство и на общие деньги делали текущий ремонт квартиры, вносили плату за комуслуги и прочее, то есть она, ФИО2, являлась членом семьи своей матери. В настоящее время она, ФИО2, проживает в вышеуказанном жилом помещении и несет расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, внося плату за наем помещения, отопление, пользование холодной водой, стоками, размещение техническо-бытовых отходов, соблюдает все условия договора социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения, выполняя фактически все условия договора найма жилого помещения. После смерти матери ФИО1 она, ФИО2, обратилась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, но ей было отказано в связи с тем, что по данным технической инвентаризации ими с матерью для улучшения жилищных условий, своими силами и на свои средства самовольно произведена реконструкция квартиры. Согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», газовое оборудование согласовано 02.08.2019 года главным инженером филиала ОАО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке. После произведенных перепланировки и переустройства квартиры, согласно данным технической инвентаризации от 08.07.2019 года, изменилась площадь квартиры: общая с 55,7 кв.м на 59,0 кв.м, жилая с 41,3 кв.м, на 41,4 кв.м, вспомогательная с 14,4 кв.м на 17,6 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации. В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение и внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж печи в кухне площадью 10,8 кв.м. Выполнено устройство газового (четырехконфорочной плиты и АГВ) и санитарно-технического (раковины) оборудования в кухне площадью 10,8 кв.м, ненесущих перегородок с устройством в одной из них дверного проема с дверным блоком в кухне площадью 10,8 кв.м, санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в образовавшейся ванной площадью 2,2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства площадь кухни уменьшилась и составила 10,2 кв.м, образовалась ванная площадью 2,2 кв.м. площадь коридора увеличилась и составила 5,2 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 12,3 кв.м за счет уточнения размеров помещений. Перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям законодательства. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Ссылаясь на ст.ст. 1, 52 ГсК РФ, ст.ст. 25. 26, 29 ЖК РФ, просит:

сохранить в самовольно реконструированном состоянии трёхкомнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ней, ФИО2, право пользования и проживания в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,0 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязав администрацию МО Богородицкий район заключить с ней, ФИО2, договор социального найма данного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования.

Согласно уточненному исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии от 19.11.2019 года, просит суд удовлетворить пункт 1 их искового заявления:

сохранить в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,0 кв. метра, жилой площадью 41,4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>. Пункт 2 искового заявления не рассматривать.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Сервис», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В представленном суду уточнённом исковом заявлении истица ФИО2 просит рассмотреть заявленные ею исковые требования в свое отсутствие в связи с занятостью на работе. Свои уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 12.05.2016 года администрация МО Богородицкий район Тульской области в лице главы администрации МО Богородицкий район ФИО6, действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области, как наймодатель, передала ФИО1, как нанимателю и членам его семьи, в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 55,7 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член ее семьи: дочь ФИО2.

Судом на основании свидетельства о рождении <данные изъяты> №, выданного 31.07.1979 года горЗАГС г<адрес>, и свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №, выданного 21.07.2000 года <данные изъяты> ЗАГС <данные изъяты> области, установлено, что истица ФИО2 приходится дочерью ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному 07.03.2019 года Отделом ЗАГС администрации МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области, ФИО1 умерла 03.05.2019 года.

Лицевой счет № на жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской из лицевого счета, выданной 27.09.2019 года ООО «УК Сервис»». Количество проживающих – 1 человек, общая площадь указанной квартиры - 55,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО УК «Сервис» 27.09.2019 года, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 18.08.1995 года по настоящее время, также с 01.08.1985 года по день смерти 03.05.2019 года была зарегистрирована ФИО1.

Согласно справке, выданной ООО «Управляющая компания Сервис» 27.09.2019 года, ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> по день смерти 03.05.2019 года совместно с дочерью ФИО2

Как следует из справки – паспорта № для приватизации, составленной Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 08.07.2019 года, общая площадь трехкомнатной квартиры № дома № по <адрес> составляет 59,0 кв.м, в том числе жилая площадь 41,4 кв.м. В квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение не представлено.

Из ответа администрации МО Богородицкий район от 27.11.2019 года № на обращение ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что администрация МО Богородицкий район Тульской области рассмотрела и отказывает ей в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по указанному адресу, поскольку данные действия выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения № от 20.08.2019 года, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что газовое оборудование согласовано 02.08.2019 года главным инженером филиала ОАО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке. Наружные и внутренние стены, перекрытия многоквартирного дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии. После произведенных перепланировки и переустройства квартиры, согласно данным технической инвентаризации от 08.07.2019 года, изменилась площадь квартиры: общая с 55,7 кв.м на 59,0 кв.м, жилая с 41,3 кв.м, на 41,4 кв.м, вспомогательная с 14,4 кв.м на 17,6 кв.м. Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 08.07.2019 года. В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж печи в кухне площадью 10,8 кв.м. Выполнено устройство газового (четырехконфорочной плиты и АГВ) и санитарно-технического (раковины) оборудования в кухне площадью 10,8 кв.м, ненесущих перегородок с устройством в одной из них дверного проема с дверным блоком в кухне площадью 10,8 кв.м, санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в образовавшейся ванной площадью 2,2 кв.м. В результате перепланировки и переустройства площадь кухни уменьшилась и составила 10,2 кв.м, образовалась ванная площадью 2,2 кв.м. площадь коридора увеличилась и составила 5,2 кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 12,3 кв.м за счет уточнения размеров помещений. Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Заключение: перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес>, соответствуют установленным законом требованиям. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в кв. № д. № по <адрес> были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № д. № по <адрес>, поскольку произведенные перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и уточненных требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненное исковое заявление ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019 года.