Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело №2- 137\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что 16 января 2016 года из газеты «<данные изъяты> он узнал о проведении публичных торгов имущества должника ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги», находящегося по адресу: <адрес>:

- Лот 1 Здание конторы, литер А, площадь 687,7 кв.м.;

- Лот 2 Здание кислородно-заправочной станции, литер Д3.

Указанное имущество принадлежит ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 05 июня 2014 года.

В соответствии с извещением о проведении торгов:

1.Организатором торгов является ООО «<данные изъяты>»;

2.Собственником продаваемого имущества является ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги»;

3.Наименование суда, рассматривающего дело о несостоятельности (банкротстве): Арбитражный Суд Ростовской области.

4.Арбитражный управляющий должника: К.А.;

5.Форма торгов: открытая;

6.Форма подачи предложения о цене: посредством публичного предложения;

7.Дата подведения итогов торгов: 17 февраля 2016 года;

8.Место подведения итогов торгов: площадка ООО «<данные изъяты>» на сайте в сети

«Интернет»: <данные изъяты> время подведения итогов торгов: 16:00.

Весь комплекс услуг, связанных с участием истца в открытых торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с указанным извещением, истцом был поручен физическому лицу С.Т. (далее - поверенный), что подтверждается договорами- поручениями №1 и № 2 от 26 января 2016 года.

Заявка на участие в торгах подана поверенным 09 февраля 2016 года, задаток за участие в торгах по обоим лотам в сумме 454 040 рублей перечислен поверенным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № и протоколом № от 18 февраля 2016 года поверенный истца был допущен к участию в торгах по продаже обоих лотов и признан участником торгов.

В соответствии с протоколом № от 18 февраля 2016 года поверенный истца был признан победителем торгов по продаже лота № 1 (здание конторы, литер А, площадь 687,7 кв.м.), которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 1 110 000 рублей.

В соответствии с протоколом № от 18 февраля 2016 года

поверенный истца был признан победителем торгов по продаже лота № 2 (здание кислородно- заправочной станции, литер Д3), которая представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 300 000 рублей.

В соответствии с условиями вышеперечисленных протоколов, конкурсный управляющий в 5-дневный срок с даты подведения итогов торгов, заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

23 февраля 2016 года между продавцом ОАО «Орловские транспортные услуги» в лице конкурсного управляющего К.А. и ФИО1, заключен договор купли продажи № предметом которого является здание конторы литер А площадью 687,7 кв.м. В соответствии с п. 3 договора цена указанного имущества составляет 1110 000 рублей, которую покупатель обязуется оплатить на расчетный счет ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

23 февраля 2016 года между продавцом ОАО «Орловские транспортные услуги» в лице конкурсного управляющего К.А. и ФИО1, заключен договор купли продажи №, предметом которого является здание кислородно-заправочной станции, литер Д3. В соответствии с п. 3 договора, цена указанного имущества составляет 300 000 рублей, которую покупатель обязуется зачислить на расчетный счет ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи, за вычетом ранее внесенного задатка.

Общая стоимость приобретенного имущества на торгах составляет 1410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей. За вычетом суммы перечисленного ранее задатка в размере 454 040рублей, платежным поручением № от 23.03.2016 года перечислена сумма 751260 рублей (за лот № 1) и платежным поручением № от 23.03.2016 года перечислена сумма 204700 рублей (за лот № 2).

Таким образом, истцом в установленные договорами купли-продажи сроки, произведена полная оплата приобретенного имущества.

23 марта 2016 года приобретенное имущество, а так же правоустанавливающая и техническая документация, переданы истцу по передаточным актам, подписанными обеими сторонами.

Однако при обращении в Орловский отдел Управления федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с

заявлением о переходе права собственности выяснилось, что продавцом своевременно не зарегистрировано право собственности на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 05 июня 2014 года (как выяснилось позднее - из-за отсутствия средств на оплату государственной пошлины.

В связи с невозможностью осуществить переход права собственности на приобретенное имущество, истец обратился к ответчику. Более двух месяцев ответчик не предпринимал никаких действий, ссылаясь на занятость. В конце мая 2016 года конкурсный управляющий ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги» К.А., действующая на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2014 года и определения Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2014 года, выдала истцу нотариально удостоверенную доверенность на оформление права собственности на указанное имущество за ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги».

08 августа 2016 года на основании доверенности были проведены действия по регистрации права собственности за ОАО «Орловские транспортные и крановые услуги», что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрации прав на следующее имущество:

- Контора с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 687,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): <адрес>

- Кислородно-заправочная станция, с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: общая 132,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>

С момента регистрации права собственности и до настоящего времени ответчик на неоднократные просьбы не желает прибыть в Орловский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для обращения с заявлением о переходе права собственности, чем нарушает права истца.

С момента передачи имущества по передаточным актам истец свободно им

владеет и пользуется, заключенные договора купли-продажи полностью исполнены сторонами.

По общему правилу (если иное не предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно судебной практики по толкованию и применению ст. 551 ГК РФ отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца. Договор купли-продажи недвижимости действителен, несмотря на то, что в ЕГРП не зарегистрировано право собственности продавца на отчуждаемые объекты, если договор фактически исполнен, указанное право

продавца впоследствии зарегистрировано и наличие такого права на момент совершения сделки никем не оспаривалось.

Согласно части 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Цена иска составляет 1410000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей (стоимость имущества приобретенного по договорам купли-продажи на открытых торгах).

Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Орловские транспортные услуги» к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующее имущество:

- Контора с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 687,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): <адрес>

- Кислородно-заправочная станция, с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: общая 132,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение<адрес>

Взыскать с ОАО «Орловские транспортные услуги» государственную пошлину в размере 15250 рублей.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Орловские транспортные услуги».

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, извещение о торгах в газете «<данные изъяты>», решение Арбитражного суда Ростовской области о признании банкротом, определение Арбитражного суда Ростовской области об утверждении конкурсного управляющего, решение Арбитражного суда Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, проект предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Транскрануслуги», договор-поручение № 1 от 26.01.2016 года, договор-поручение № 2 от 26.01.2016 года, протокол об определении участников открытых торгов № от 18.02.2016 года.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска высказано добровольно, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Орловские транспортные услуги» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее имущество:

- Контора с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 687,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): <адрес>

- Кислородно-заправочная станция, с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадь: общая 132,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017года.

Председательствующий