Решение № 2-2478/2018 2-2478/2018~М-1774/2018 М-1774/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2478/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5 Кировского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчикам о выделении в натуре в собственность жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 16/35 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. и на жилой дом общей площадью 38,70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариус ФИО8 право зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. С целью улучшения жилищных условий были совершены действия по реконструкции жилого дома, а именно: демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. а2 со стороны дворового фасада; стены лит.А3 и части лит. А со стороны бокового фасада обложены керамзитобенными блоками, толщиной 110мм; стены лит.А3 обложены силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм. Фундамент под новой кладкой- ленточный, монолитный железобетонный, глубина заложения- 0,80 м., ширш полдошвы-0,40 м. Со стороны дворового фасада вновь выстроен пристрой: Лит. А6- двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами первого этажа 7,11х3,65 м. Планировочное решение предусматривает размещение на первом этаже жилой комнаты (8), площадью 11,8 кв.м., холла (9) площадью 8,1 кв.м., оборудованное газовым котлом, санузла (10) площадью 1,1 кв.м., оборудованного унитазом; на втором этаже жилой комнаты (1) площадью 35,2 кв.м. Высота помещения первого этажа- 2,80 кв.м. второго этажа – 2,30 кв.м. таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания – 146,3 кв.м., общее площадью жилого помещения 139,9 кв.м., жилой площадью 107,1 кв.м., подсобной 32,8 кв.м. площадью помещений вспомогательного использования 6,4 кв.м. Ответчик занимает часть жилого дома- часть лит. А, лит А2А3А4А6 кроме того лит а1 согласно материалам технического паспорта, что соответствует 19/35 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истица занимает часть жилого дома- часть лит. А.А1, лит А7 помещения №,4,5,11,12,13 согласно материалам технического паспорта, соответствует 16,35 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Просит суд выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома с отдельных входом (лит а1А7. часть лит.А), с площадью всех помещений 40,90 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,90 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., подсобной площадью 11,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов. Веранд, террас)- 0,0 кв.м., состоящую из помещений №ж1 на 1-м этаже; часть лит. А- поз. 6(жилая)- площадью 16,60 кв.м., лит А1-поз 7 (жилая) площадью 12,70 кв.м., лит. А7- поз. 5 (кухня)- площадью 7,6 кв.м., поз. 11 (коридор) площадью 2,0 кв.м., поз. 12 (санузел)- площадью 1,10 кв.м., поз. 13 (душевая)- площадью 0,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома с отдельных входом (лит а1А7. часть лит.А), с площадью всех помещений 40,90 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,90 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., подсобной площадью 11,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов. Веранд, террас)- 0,0 кв.м., состоящую из помещений №ж1 на 1-м этаже; часть лит. А- поз. 6(жилая)- площадью 16,60 кв.м., лит А1-поз 7 (жилая) площадью 12,70 кв.м., лит. А7- поз. 5 (кухня)- площадью 7,6 кв.м., поз. 11 (коридор) площадью 2,0 кв.м., поз. 12 (санузел)- площадью 1,10 кв.м., поз. 13 (душевая)- площадью 0,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.63-66).

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворений исковых требований не возражала против удовлетворения иска, так как ее прва не нарушаются, так же представила документы подтверждающие право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ул. локомотивная, <адрес> (л.д. 90,9.92,93,94)

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.86-88)

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 16/35 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЖ № (л.д.7).

Жилой дом расположен на части земельного участка (16/35), принадлежащего ФИО3 на праве в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Согласно решению Кирвоского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 городского округа Самара, ФИО3 о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, о признании права собственности на реконструированный жилой дом были удовлетворены. Суд решил: Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом,8. Выделить в натуре в собственность ФИО2 изолированнуючасть жилого дома с отдельным входом (лит.А2,А3,А4,А6, часть лит.А, кроме того лит. а1), с площадью всех помещений 105,1 кв. м., общей площадью жилого помещения -102,1 кв.м., жилой площадью - 77,8 кв. м., подсобной площадью -24,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-3,0 кв.м., состоящую из помещений № ж2,ж3 на 1-м этаже: часть лит. А-поз.7 (жилая) - площадью 13,2 кв.м., лит. А2 -поз.3 (кухня) – площадью 6,4 кв.м., лит. А3 -поз. 1 (жилая) -площадью 17,6 кв.м., лит. А4 -поз.2 (кухня) – площадью 8,7 кв.м., лит. А6 -поз.8 (жилая)- площадью 11,8 кв.м., поз.9 (холл)- площадью 8,1 кв.м., поз. 10 (туалет) – площадью 1,1 кв.м., кроме того, лит. а1 сени с площадью 3,0 кв.м., на 2 этаже: лит.А6 – поз.1 (жилая) – площадью 35,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, истцом были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован объект индивидуального жилищного строительства литер АА1А2АЗА4А6А7а1 общей площадью всех помещений здания - 146,3 м.2, общей площадью жилого помещения - 139,9 м2, жилой площадью 107,1 м2, подсобной - 32,8 площадью помещений вспомогательного использования - 6,4 м 2, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-23)

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка ФИО3 составляет 239 кв.м, границы установлены (л.д.52-53).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ», были произведены строительные работы и переустройства, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции деревянной пристройки лит. а2 со стороны дворового фасада; - стены лит. A3 и части лит. А со стороны бокового фасада обложены керамзитобетонными блоками, толщиной 110 мм; стены лит. A3 обложены силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе, толщиной 120 мм. Фундамент под новой кладкой - ленточный, монолитный железобетонный, глубина заложения - 0,80 м., ширш подошвы - 0,40 м. Со стороны дворового фасада вновь выстроен пристрой: Лит. А6- двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами первого эта 7,11x3,65 м. Планировочное решение предусматривает размещение на первом эта жилой комнаты (8), площадью 11,8 м2, холла (9) площадью 8,1 м2, оборудованное газовым котлом, санузла (10) площадью 1,1 м2, оборудованного унитазом; на втором этаже жилой комнаты (1) площадью 35,2 м2. Высота помещения первого этажа - 2,80 второго этажа - 2,30 м. Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания - 146,3 м.2, обще площадью жилого помещения - 139,9 м2, жилой площадью 107,1 м2, подсобной - 32,8 площадью помещений вспомогательного использования - 6,4 м 2. В результате проведенного обследования установлено, что вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает при и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.30-38)

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.77-80)

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №/З-08-18, выполненным ООО «Центр Пожарного аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома литера А,А1,А7 расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений (л.д.73-75)

Установка газового оборудования согласована с СЭГХ, о чем имеется отметка в техническом паспорте.

Из пояснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что фактически жилой дом по сложившемуся порядку пользования и владения разделен на 2 изолированные части дома, имеет отдельные выходы, что подтверждается также техническим паспортом.

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2015 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделе домовладения в натуре между ФИО3 и иными собственниками: ФИО3 часть лит.А, литА1,А7 (помещения поз: 6,4,5,11,112,13); с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 40,9 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- 40,9 кв.м., из нее жилой – 29,3 кв.м., подсобной 11,6 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (веранды-0,0 кв.м.). Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А: поз.6 (жилая) площадью 16,6 кв.м., лит.А1- поз.4 (жилая) площадью 12,7 кв.м., лит.А7- поз. 5 (кухня) площадью 7,6 кв.м., поз. 11 (коридор)- площадью 2,0 кв.м., поз 12 (санузел)- площадью 1,1 кв.м., поз. 13 (душевая) площадью 0,9 кв.м. (л.д.24-29)

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/6981-0-1 территориальная зона застройки и индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: на часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановление Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона: газопровода, ЛЭП, земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д.67-68)

Согласно письма ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Локомотивная, <адрес> площадью, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1208, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, с площадью 455 кв.м., правообладатель ФИО2, ФИО3 (л.д.61)

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в спорном жилой доме истцу принадлежит 16/35 на праве в общей долевой собственности, ответчику ФИО2 -19/35. Доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в ФИО5 г.о. Самара не обращались. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у истца и ответчика (у ФИО2 19/35, у ФИО3 16/35), реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 ФИО5 Кировского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 ФИО5 Кировского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом (лит А1А7, часть лит.А), с площадью всех помещений 40,90 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,90 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., подсобной площадью 11,60 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов. Веранд, террас)- 0,0 кв.м., состоящую из помещений №ж1 на 1-м этаже; часть лит. А- поз. 6(жилая)- площадью 16,60 кв.м., лит А1-поз 7 (жилая) площадью 12,70 кв.м., лит. А7- поз. 5 (кухня)- площадью 7,6 кв.м., поз. 11 (коридор) площадью 2,0 кв.м., поз. 12 (санузел)- площадью 1,10 кв.м., поз. 13 (душевая)- площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.