Решение № 2-2670/2020 2-2670/2020~М-2490/2020 М-2490/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2670/2020

86RS0001-01-2020-004913-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2670/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемое помещение, мотивировав требование тем, что является собственником нежилого административного помещения, общей площадью 292,8 кв.м, расположенного на 2 этаже <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд». Истец, предоставил ответчику отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость принадлежащего ему спорного имущества составляет 18 692 000 руб., при этом ответчик считает, что рыночная стоимость спорного имущества составляет 12 545 700 руб. Просит суд с учетом уточнений определить размер компенсации за изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 292,8 кв.м, в размере 18 822 000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков Департамента муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска, Администрации г. Ханты-Мансийска в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 292,8 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от 01.09.2017 № 169-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

23.05.2019 года администрацией города Ханты-Мансийска принято постановление № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд нежилое помещение в <адрес> в <адрес>.

Как следует из отчета №, составленного ИП ФИО6 по заказу МКУ «Дирекция по содержанию имущества казны», рыночная стоимость административного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 12 545 700 руб., в том числе доля на общее имущество в многоквартирном доме и в праве на земельный участок.

Основанием для обращения в суд послужило несогласие истца с оценкой рыночной стоимости спорной квартиры, определенной в соответствии с отчетом в размере 12 545 700 рублей, истец полагал, что рыночная стоимость его квартиры составляет 18 692 000 рублей, в обоснование чего представляет отчет об оценке №-н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Администрации города Ханты-Мансийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений.

Соглашения о выкупной цене административного помещения или других условий его выкупа между сторонами не достигнуто.

Пунктом 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 12 Федерального закона 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу требований статьи 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

По смыслу приведенных положений Закона 135-ФЗ отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке.

Поскольку сторонами представлены два отчета, содержащие различную стоимость изымаемых объектов, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Н, составленному ФИО8 И.П., рыночная стоимость объекта оценки, с учетом допустимого округления, составляет 18 822 000 рублей.

Надлежащим ответчиком суд признает Департамент муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска в чьей компетенции находится разрешение вопросов, связанных с выплатой возмещения за изымаемые помещения для муниципальных нужд.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об определении размера возмещения за изымаемое помещение, удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, в виде административного помещения, общей площадью 292, 8 кв.м., расположенного на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, в сумме 18 822 000 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в размере 59 700 рублей, излишне уплаченную по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Выдать справку.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 30 сентября 2020 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина