Решение № 2-3234/2017 2-3234/2017~М-2477/2017 М-2477/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3234/2017

Дело № 2-3234/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит сохранить квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и необорудованном состоянии в соответствии с техническим отчётом помещения от 01. 06. 2017 г.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, принадлежит Квартира, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж: 4, по адресу: <адрес>. В 2017 г. в указанной квартире истцом без получения разрешения Администрации городского округа <адрес> была произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни; монтаже глухой перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета; монтаже дверного блока между помещениями прихожей и ванной комнаты; вновь возведена перегородка из материала демонтированных перегородок - силикатного кирпича марки СУР 150-15 по ГОСТ 379-95. Кладка велась на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов. Конструкция закладываемых проёмов из силикатного кирпича и листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами. Переоборудование и перепланировка квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов квартиры. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м. Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается Заключением. Администрация городского округа <адрес> отказывает в выдаче разрешения на перепланировку.

Таким образом, истец считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, принадлежит Квартира, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж: 4, по адресу: <адрес>. является собственником указанной квартиры.

Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации <адрес> была выполнена перепланировка: демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни; монтаже глухой перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета; монтаже дверного блока между помещениями прихожей и ванной комнаты; вновь возведена перегородка из материала демонтированных перегородок - силикатного кирпича марки СУР 150-15 по ГОСТ 379-95. Кладка велась на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов. Конструкция закладываемых проёмов из силикатного кирпича и листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами. Переоборудование и перепланировка квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов квартиры.

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. без учета балкона.

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 07.07.2017г., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты.

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и необорудованном состоянии в соответствии с техническим отчётом помещения от 01. 06. 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова