Решение № 2-113/2017 2-113/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-113/2017

Дело № 2-113/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи, согласно которого приобрела у последней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Кваркенской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован в администрации МО сельского поселения Кваркенский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанное имущество, согласно действующему законодательству, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, сотрудником которого было установлено, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади квартиры, что препятствует оформлению права собственности. Прежний собственник ФИО2 владела квартирой на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре указана общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.. Однако в договор купли-продажи при его составлении площадь квартиры по ошибке включена не была. Квартира с момента приобретения никакой реконструкции и перепланировке не подвергалась.

Просит суд внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № как <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась в переданной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в своё отсутствие. По поводу удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность двухкомнатную квартиру, на втором этаже кирпичного дома с частичными удобствами, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Д. О.В. и зарегистрирован в реестре №, а также ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в похозяйственной книге Кваркенского сельсовета за регистрационным номером №.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кваркенская ЦРБ передала в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указан кадастровый №, этажность 2, адрес: <адрес>, назначение: жилой дом.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно паспорта истца ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом на основании исследованного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное имущество принадлежало продавцу ФИО2 на праве собственности.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

П. 6 ст. 131 ГК РФ установлено правило о том, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено выше, договор купли-продажи спорного имущества заключен между истцом ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в договоре отсутствуют сведения об общей площади предмета договора, что является препятствием в регистрации истцом права собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе расчитывать при заключении договора.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеющиеся вышеуказанные неточности, а именно отсутствие сведений об общей площади предмета договора подлежат исправлению, поскольку они препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленное истцом требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, указав общую площадь объекта договора <данные изъяты> кв.м. - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2017 года.

Судья Е.А.Заполина