Решение № 2-103/2024 2-103/2024(2-3527/2023;)~М-2886/2023 2-3527/2023 М-2886/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-103/2024

2-103/2024 (2-3527/2023)

УИД 11RS0002-01-2023-003528-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воркута Республики Коми 09 января 2024г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

с участием ст.помощника прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2024 по исковому заявлению администрации Муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании за Муниципальным образованием городского округа «Воркута» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 03.06.1994 между администрацией города Воркута и ФИО2 был заключен договор о передаче квартиры в собственность, на основании которого в собственность ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <дата> между Администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО2 заключено соглашение № 1211 о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность и фактическом возврате ее в муниципальную собственность. Переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора ... от <дата> о передаче квартиры в собственность, заключенного между объединением «Воркутауголь» (владельцем жилого помещения) и ФИО2, последний приобрел право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации, т.е. - бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений).

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Вместе с тем правовые нормы, предусматривающие деприватизацию жилых помещений, отсутствуют в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Отсутствовало такое понятие и в раннее действующем законодательстве.

Статьей 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Собственник квартиры – ФИО2 выразил свое согласие на расторжение договора на передачу спорной квартиры в собственность (деприватизацию), заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность.

Вместе с тем, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» от <дата> право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>, возникшее на основании договора от <дата> о передаче квартиры в собственность, зарегистрировано за ФИО2 по настоящее время. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> переход права собственности на указанное жилое помещение не регистрировался.

ФИО2, <дата> г.р., умер <дата>, о чем составлена актовая запись о смерти ... от <дата> ТО записи актов гражданского состояния Сыктывдинского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми.

Наследником ФИО2 является ФИО1

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязанность по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не связана с личностью наследодателя, следовательно, переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО ГО «Воркута» о признании права собственности МО ГО «Воркута» на спорную квартиру по адресу: <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Копию решения направить в ГБУ РК «РУТИКО» (отдел учетно-технической документации в г. Воркута) для ведения архивного учёта.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Воркутинский городской суд РК в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 12.01.2024.

Судья Н.В.Полякова