Решение № 2-709/2025 2-709/2025~М-555/2025 М-555/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-709/2025

УИД: 66RS0052-01-2025-000867-26

Гражданское дело № 2-709/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 27 августа 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сухоложская» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО УК «Сухоложская», в котором просит определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения: по 1/2 доли от оплаты услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по содержанию общего имущества, взносы на капитальный ремонт – истцу и ответчику; оплату коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО – возложить на ответчика; обязать ООО УК «Сухоложская» выдавать отдельные соглашения платежные документы истцу и ответчику; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику также принадлежит 1/2 доля. Истец в квартире не проживает, ответчик ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в вышеуказанной квартире, пользуется коммунальными услугами, при этом в квартире установлен индивидуальный прибор учета холодной воды, начисления за коммунальные услуги «холодная вода», «водоотведение» производятся из фактически потребленного объема воды, услуга «обращение с ТКО» начисляется на одного, фактически зарегистрированного человека. Истец зарегистрирован и проживает постоянно по месту регистрации: <адрес>. Неоднократно передавал денежные средства для оплаты коммунальных услуг своей доли ФИО2, однако ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг. В связи с чем, по состоянию на 01.07.2025 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги на лицевом счете составляет: 124 536,81 руб., пени: 17 284,74 руб., задолженность за взносы на капитальный ремонт составляет: 16 762,64 руб., пени: 1 094,60 руб. К соглашению о разделе лицевых счетов и порядке оплаты квартиры стороны не могут прийти.

Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была извещена заказным почтовым отправлением, направленная ответчику судебная корреспонденция по адресу регистрации возвращена суду с отметкой отделения почтовой связи «по истечению срока хранения», в связи с чем ответчик в силу ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим образом уведомленным, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по исковым требованиям не представила, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовала (л.д.39).

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, в представленном суду отзыве указала, что каких-либо возражений против раздела лицевых счетов не имеет. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Квартира № находится в долевой собственности, у истца и ответчика по <данные изъяты> доли. Уплату взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому производят на счет регионального оператора. С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» собственники вышеуказанного жилого помещения не обращались. Также иное какое-либо соглашение об установлении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Начисление производится на единый лицевой счет, зарегистрированный на ФИО2, и выставляется единый платежный документ. Оплата коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами начисляется по указанному адресу на одного человека. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги на 01.08.2025 составляет - 132 497 руб., пени – 19 703,06 руб., задолженность на капитальный ремонт – 17 956,52 руб., пени – 1 243,27 руб. (л.д.29-31).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 – по 1/2 доли у каждого.

Право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-14, 23-25).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица ФИО2 (л.д.40). Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ (л.д.36). Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на ФИО2

Согласно представленной истцом квитанции по оплате ЖКУ, по лицевому счету имеется задолженность (л.д.15).

Поскольку между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги.

Истец считает, что плату за отопление должна производить только ФИО2, с данными доводами суд согласиться не может, поскольку коммунальная услуга по отоплению квартиры, начисляется, исходя из площади жилого помещения, и не зависит от количества проживающих (зарегистрированных) лиц и факта их проживания и (или) отсутствия в жилом помещении. Соответственно плату за отопление должны вносить оба собственника.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО1 – за 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт; ФИО2 - за 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт, в полном объеме за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В связи с тем, что собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, следует возложить на ООО Управляющая компания «Сухоложская» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в вышеуказанном размере.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец оплатил госпошлину в размере 3000 руб. (л.д.7), данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку ООО УК «Сухоложская» права истца не нарушала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сухоложская» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке:

- ФИО1 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт;

- ФИО2 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт; в полном объеме за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2 в размере установленном решением суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова