Решение № 2-378/2018 2-378/2018 (2-6995/2017;) ~ М-7537/2017 2-6995/2017 М-7537/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-378/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Крутовских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Синара» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда. (л.д. 5-17). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что между ООО «Синара» и ФИО1 заключен договор <номер>/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построитель создать в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,1кв.м. за строительным номером 194 на 18 этаже в 3-ей секции (подъезде), а участник обязуется его принять уплатив обусловленную договором цену. Согласно п.2.3 договора, застройщик осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50525000-155, выданного от <дата>. Администрацией Раменского муниципального района <адрес>. По условиям п.2.5 договора, плановый срок завершения строительства – 3 квартал <дата> года. Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи месяцев, исчисляемых с <дата>., т.е. до <дата> включительно. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. Цена договора определена сторонами в п.3.1 и составила 2 225 565 рублей. После обмеров БТИ цена договора составила 2 247 225 рублей. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером и чеком-ордером. Застройщик же свои обязательства не исполнил. В установленный договором срок застройщик строительство дома не окончил, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик- ООО « Синара» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Мнение ответчика суду неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, между ООО «Синара» и ФИО1 заключен договор <номер>/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора застройщик обязался с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построитель создать в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корпус 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 41,1кв.м. за строительным номером 194 на 18 этаже в 3-ей секции (подъезде), а участник обязуется его принять уплатив обусловленную договором цену.

Согласно п.2.3 договора, застройщик осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50525000-155, выданного от <дата>. Администрацией Раменского муниципального района <адрес>.

По условиям п.2.5 договора, плановый срок завершения строительства – <дата> года.

Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение семи месяцев, исчисляемых с <дата>., т.е. до <дата> включительно.

Цена договора определена сторонами в п.3.1 и составила 2 225 565 рублей.

После обмеров БТИ цена договора составила 2 247 225 рублей.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером и чеком-ордером.

Застройщик же свои обязательства не исполнил.

В установленный договором срок застройщик строительство дома не окончил, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица предоставила расчет, который ответчиком не оспорен и с которым суд согласен. Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истица просит о взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истица также просит взыскать почтовые расходы в сумме 438,96 рублей и расходы за составление претензии и за юридическую консультацию в сумме 5 000 рублей.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд находит указанные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истицы.

Истица просила взыскать расходы на представителя в сумме 10 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ, суд считает заявленную сумму разумной и справедливой с учетом категории рассмотренного дела, количества судебных заседаний и собранного материала, в связи с чем заявленную ко взысканию сумму, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 786 079 рублей 31 копейку за период с <дата>. по <дата>., расходы на представителя в сумме 10 000 рублей, расходы за юридические услуги по консультации и составлении претензии в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 438,96 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018г