Решение № 2-366/2023 2-366/2023~М-288/2023 М-288/2023 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лапшихиной О.Н.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-366/2023 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности на дом блокированной застройки(часть жилого дома),

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просит:

- сохранить в реконструированном виде жилое помещение - дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен, площадью <данные изъяты> площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре в ее собственность дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты>, площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, 2 2 пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты>, площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить ее право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области от 10 апреля 2020 года, она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 13.04.2020, регистрационный № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой дом, участником долевой собственности которого она является, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из изолированных четырех частей с самостоятельными входами. Собственниками других помещений являются ответчики ФИО5, ФИО6 Заключение соглашения о разделе в натуре жилого дома между участниками долевой собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку зарегистрированные права собственности на помещения в доме имеют различные статусы. Право собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО5 Квартира № является частью жилого дома, зарегистрировано право собственности за ФИО2 Квартира № право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ г.Кимовска, собственник по договору передачи ФИО6 Фактически она имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома (дом блокированной застройки), поскольку вход в ее жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы. Никаких общих помещений с соседними помещениями не имеется, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Данный вывод подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектный центр» №, согласно которому ее жилое помещение, состоящее из части лит. А, пристройки лит. а2, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома)».

В настоящее время она произвела в своей части дома некоторые работы по реконструкции: строительство террасы (пом. 8, 9), общей площадью <данные изъяты> на месте холодной пристройки лит. а2. В результате общая площадь увеличилась. Кроме того, площади помещений изменились за счет уточнения размеров, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, внутренней отделки стен помещений. Итого общая площадь дома блокированной застройки (части жилого дома) увеличилась до <данные изъяты> кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лиц – администрация муниципального образования Кимовский район, своего представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По данному делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области 10 апреля 2020 года, истец является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю вышеуказанного дома зарегистрировано в ЕГРН 13.04.2020, регистрационный №, что подтверждается выпиской. Жилой дом участником долевой собственности которого является истец, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из изолированных частей с самостоятельными входами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником квартиры № дома №, расположенного по <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО2

Право собственности за другими лицами в иных жилых помещениях данного жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестровой книги ГУ Тульской области «Областное БТИ» ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № в доме по адресу: <данные изъяты>

Из записи акта о смерти № от 13.01.2010 следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО7 следует, что с заявлениями о принятии наследства к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №, техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние пристройки лит. а2, расположенной по адресу: <адрес>, работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами. Объект не является источником затенения соседнего участка, соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека.

Здание обладает признаком блокированного жилого дома. Жилое помещение, состоящее из части лит. А, пристройки лит. а2, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО4 на признания за ней права собственности вышеуказанного жилого помещения – части жилого дома (дом блокированной застройки).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности на дом блокированной застройки(часть жилого дома) – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение занимаемое ФИО4- дом блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты>, площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты>, площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты> пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты>, площадью помещений <данные изъяты>, состоящий из: пом. 1 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 2 жилая площадью <данные изъяты>, пом. 3 кухня площадью <данные изъяты>, пом. 4 санузел площадью <данные изъяты>, пом. 5 коридор площадью <данные изъяты>, пом. 6 прихожая площадью <данные изъяты>, пом. 7 кладовая площадью <данные изъяты>, пом. 8 терраса площадью <данные изъяты>, пом. 9 терраса площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий