Решение № 2-468/2019 2-468/2019~М-454/2019 М-454/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-468/2019

к гражданскому делу № 2- 468/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 29 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

В суд обратился с иском ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру № в доме № по <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира № назначение: жилое. Этаж:1, этажность дома: 1, литер: «А,А1,а1», общей площадью 66.9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира находится на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 400 кв.м., где в графе: «правообладатель» значится ФИО1

В 2015 году им самовольно к жилой квартире была возведена пристройка литер «а2» без соответствующего разрешения, в результате чего, общая площадь квартиры составила 96.8 кв.м., жилая площадь – 48.0 кв.м.

Из технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, литер «А, А1,а2», 1976 года постройки, общей площадью 96.8 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие.

Согласно отзыву главы администрации МО Крыловский район ФИО2 следует, что отдел муниципального имущества администрации МО Крыловский район просит рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, каких-либо возражений отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № назначение: жилое, этаж:1, этажность дома: 1, литер: «А,А1,а1», общей площадью 66.9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 400 кв.м., кадастровый № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1 ( кадастровая выписка № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2015 году, истцом самовольно, без соответствующего разрешения на строительство была возведена пристройка лит. «а2», в результате чего площадь жилой квартиры увеличилась.

Так, согласно техническому паспорту, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира № в доме № по <адрес>, стала иметь общую площадь – 96.8 кв.м., жилую площадь - 48.0 кв.м.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 29.05.2018г., многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, а следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа и перечня работ, проводимых при реконструкции квартиры видно, что работы по разборке и демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции не затронуты. Жилая квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 153.8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты литер «А», площадью 8.4 кв.м.; жилой комнаты литер «А», площадью 15.5 кв.м.; жилой комнаты литер «А», площадью 8.1 кв.м.; гостиной литер «А», площадью 16.0 кв.м.; ванной литер «А1», площадью 4.5 кв.м.; прихожей литер «А1», площадью 9.6 кв.м.; кухни литер «а2», площадью 22.1 кв.м.; коридора литер «а2», площадью 6.2 кв.м.; сан. узла литер «а2» площадью 2.0 кв.м.; ванной литер «а2», площадью 4.4 кв.м., инвентарный №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на объект права: квартиру № назначение: жилое. Этаж:1, этажность дома: 1, литер: «А,А1,а1», общей площадью 66.9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья