Решение № 2-2672/2025 2-2672/2025~М-1745/2025 М-1745/2025 от 19 сентября 2025 г. по делу № 2-2672/2025

50RS0039-01-2025-002770-62

2-2672/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2672/2025

по исковому заявлению СТСН «Наука», ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении площади территории СТСН «Наука», признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы СТСН «Наука» и ФИО1 обратились в Раменский городской суд с исковыми требованиями с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Федеральному агентству лесного хозяйства в котором просят установить площадь территории СТСН «Наука» (с/т «Наука», СНТ «Наука») по фактическому пользованию в границах землеотвода под расширение, согласно разработанному в заключении эксперта <номер> ООО Группа компаний Эксперт варианту, соответствующую 30658 кв. м. чертеж <номер> в координатах характерных точек указанных в таблица <номер>; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ лесных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ лесных участков с кадастровым номером <номер> в части контуров с учетными номерами 3 и 4 и кадастровым номером <номер> в части контуров с учетными номерами 4,16 и 18 (рис. 6.1, рис 6.2 заключения эксперта).

В обоснование требований указывают, что решением Исполкома Р. городского совета народных депутатов от <дата><номер> и <номер> от <дата> ВНИИ ветеринарной санитарии был отведен земельный участок площадью 8,0 га под коллективное садоводство из земель Р. мехлесхоза. Отвод был утвержден Решением исполкома Р. городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. На основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата><номер> О передачи в собственность садовых участков членам Садоводческого товарищества «Наука» были переданы в собственность земельные участки согласно генплана застройки членам СТ «Наука», перерегистрированы земли общего пользования СТ «Наука» общей площадью 1.28 га и отведены в бессрочное пользование. А так же выданы свидетельства на право собственности членам СТ «Наука» и Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю общего пользования МО-23-29 <номер> от <дата> Земельный участок площадью 1,28 га был поставлен на кадастровый учет <дата> присвоен кадастровый <номер>. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. После уточнении площади и местоположения вышеуказанного земельного участка, площадь его составила 1,08 га., и установлена категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. На основании Постановления Главы Администрации Раменского района от <дата><номер>, произведен отвод из земель военного совхоза «Красковский» земельного участке под расширение Садоводческого товарищества «Наука» площадью 1,8 га для коллективного садоводства. На основании Постановления Администрации Раменского района от <дата><номер> из земель военного совхоза «Красковский» был утвержден отвод земельного участка под расширение Садоводческого товарищества «Наука» площадью 2,9 га для коллективного садоводства. Выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> г. <номер>. Приложением к Свидетельству является план внешних границ землепользования СТ «Наука» из которого следует, что предоставленный участок имеет внешние границы от т. А до т Б с землями СТ «Наука», от т. Б до т. В с землями совхоза «Красковский», от т. В до т. А. с землями Раменского мехлесхоза Загородное лесничество <номер>. Постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата><номер> был утвержден проект организации и застройки территории коллективного сада садоводческого товарищества «Наука», расположенного на земельном участке площадью 2,9 га (расширение) согласно которого отведённая площадь составляет 2,9 га. Площадь под садовыми участками

1,55 га. Количество участков 25. Площадь покрытий 0,39 га. Площадь участка общего пользования 0,47 га. Площадь пруда 0,49 га. Площадь участков 590-710 кв м. В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата>, площадью 2,9 га., Категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровый но <номер>, право в ЕГРН не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы в установленном порядке не установлены. Протоколом общего собрания <номер> от <дата> в члены СНТ «Наука» были приняты дополнительно к 110 садоводам еще 25 садоводов с закреплением за ними земельных участков согласно утверждённого Проекта в границах участка прирезки. Всего садоводов СТСН «Наука» составляет 135 граждан. Из них 115 садоводов зарегистрировали право собственности и уточнили границы своих земельных участков, а 19 садоводов не могут это сделать из-за полученных отказов на получение государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков в собственность» по Схеме расположения земельного участка, по причине наложения земель лесного фонда на их участки. Указывают, что в 2018 году СНТ «Наука» переименовывается в Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Наука». ФИО1 (член СТСН «Наука» с 2014 года), обратился в А. Р. городского округа о предварительном согласовании схемы расположения своего земельного участка на что было получено Уведомление о наложении его земельного участка на земли государственного лесного фонда. Так же ФИО1 обратился с Заявлением <номер> от <дата> в А. Р. городского округа о согласовании схемы расположения своего земельного участка <номер> с Комитетом лесного хозяйства Московской области для дальнейшего оформления его в собственность, на которое <дата> был получен отказ <номер> в связи с тем, что в границах формируемого участка нет оформленного объекта недвижимости, права на который возникли до <дата>. По заказу истца СТСН «Наука» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 2,9 га. А так же площади и местоположения границ земельных участков садоводов находящихся у них в пользовании в целью оформления в собственность. Кадастровым инженером выявлены наложения с землями государственного лесного фонда 19 участков включая участок ФИО1 и земли общего пользования. Кадастровым инженером подготовлены схемы наложения земельного участка с нм номером <номер> (земельный участок площадью 2,9 га под расширение СНТ « Наука») с земельным участком согласно выписки из ЕГРН от <дата>. с кадастровым номером <номер> и земельного участка согласно выписки из ЕГРН от <дата>, площадь наложения 7312,72 кв. м. и с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составила 4625,87 кв м. Указывают, что границы территории СТСН «Наука» определяются границами земельного участка площадью 80000 кв. м. предоставленного Товариществу Решением Р. городского Совета народных депутатов <дата> за <номер>, а также земельного участка площадью 29000 кв. м. предоставленного СТ «Наука» Постановлением <номер> от <дата>. под расширение, который не был отведен из земель лесного фонда. Вся территория СТСН «Наука» с момента образования, огорожена забором. Земельные участки садоводов имеют ограждения. На участках расположены дома и иные строения, участки освоены с садами и огородами по всей территории СТСН. Установлены столбы, линии электропередач. Земли общего пользования имеют твердое покрытие, по которому осуществляется проход и проезд к земельным участкам садоводов. При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не был учтен тот факт, что на проектируемых лесных участках с 1985 года по настоящее время располагаются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности граждан, огороженные земельные участки, находящиеся в пользовании граждан и на праве постоянного (бессрочного пользования у СТСН «Наука». По этой же причине не представляется возможным оформить земли общего пользования. Данное обстоятельство препятствует полноценному пользованию своими земельными участками членами СНТ и деятельности самого СНТ, так как проезд и проход к своим участкам осуществляется по земле, находящейся в другой собственности. Не позволяет садоводам уточнить площадь и местоположение своих участков и земель общего пользования и оформить их в собственность в соответствии с требованиями законодательства.

Для подтверждения доводов истцов, в качестве доказательства по делу по ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза экспертному учреждению ООО Группа Компаний «Эксперт». По результатам проведения экспертизы суду представлено заключение эксперта.

Истец СТСН «Наука», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены. От истцом явился представитель по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения и просила их удовлетворить с учетом представленного экспертом варианта установления границ СТСН «Наука» по результатом проведенной судебной экспертизы.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства РФ представитель в судебное заседание не явился, извещены. Мнения по уточненным исковым требований не представлено.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального округа М.о. представитель не явился, извещены. Мнения не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Решением Исполнительных комитетов Московского областного и Московского городского советов народных депутатов от <дата> года <номер> в состав земельных фондов под коллективное садоводство рабочих и служащих предприятий, организаций и учреждений г. Москвы включен земельный участок площадью 8,0 га в квартале № 13 Раменского лесхоза в Раменском районе и передан исполкому Краснопресненского райсовета для последующего выделения ВНИИ ветеринарной санитарии.

Решением Исполкома Раменского городского совета народных депутатов от <дата><номер> и <номер> от <дата> ВНИИ ветеринарной санитарии был отведен земельный участок площадью 8,0 га под коллективное садоводство из земель Раменского мехлесхоза.

Границы были утвержден Решением исполкома Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. выдан акт на право пользования землей.

На основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата><номер> О передачи в собственность садовых участков членам Садоводческого товарищества «Наука» были переданы в собственность земельные участки согласно генплана застройки членам СТ «Наука», перерегистрированы земли общего пользования СТ «Наука» общей площадью 1.28 га и отведены в бессрочное пользование.

Выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю общего пользования <номер> от <дата>

Земельный участок площадью 1,28 га был поставлен на кадастровый учет <дата> присвоен кадастровый <номер>. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Уточнены площади и местоположения вышеуказанного земельного участка, площадь его составила 1,08 га., и установлена категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Далее, на основании Постановления Главы Администрации Раменского района от <дата><номер>, ВНИИ ветеринарной санитарии под расширение садоводческого товарищества «Наука» произведено отведение земельного участка путем изъятие земельного участка площадью 1,8 га из земель военного совхоза «Квасковский».

На основании Постановления Администрации Раменского района от <дата><номер> из земель военного совхоза «Красковский» был утвержден отвод земельного участка под расширение Садоводческого товарищества «Наука» площадью 2,9 га для коллективного садоводства.

Выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> г. <номер>.

Согласно плану внешних границ земельного участка, выделенного СТ «Наука» под расширение следует, что предоставленный участок имеет внешние границы от т. А до т Б с землями СТ «Наука», от т. Б до т. В с землями совхоза «Красковский», от т. В до т. А. с землями Раменского мехлесхоза Загородное лесничество <адрес>.

Постановлением Главы Раменского района Московской области от <дата><номер> был утвержден проект организации и застройки территории коллективного сада садоводческого товарищества «Наука», расположенного на земельном участке площадью 2,9 га (расширение) согласно которого отведённая площадь составляет 2,9 га. Площадь под садовыми участками 1,55 га. Количество участков 25. Площадь покрытий 0,39 га. Площадь участка общего пользования 0,47 га. Площадь пруда 0,49 га. Площадь участков 590-710 кв м.

Согласно выписки их ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата>, площадью 2,9 га., Категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, кадастровый но <номер>, право в ЕГРН не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы в установленном порядке не установлены.

В 2018 году СНТ «Наука» переименовывается в Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Наука».

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения) и подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Такими образом судом установлено, что у истца СТСН «Наука» возникло право на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2,9 га с 06.03. 1995 года, в тех границах, которые были установлены на основании выданных документов о землеотводе.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 387314,3 кв м., категория земель: Земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов и др., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера <дата>, граница состоит из 36 контуров, находится в собственности Российской Федерации, дата регистрации права <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. земельный участок, с кадастровым номером <номер> имеет площадь 8817,13 кв м., категория земель: Земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор лесных ресурсов; и др., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера <дата>, граница состоит из 2 контуров, находится в собственности Российской Федерации, дата регистрации <дата>

По заказу истца СТСН «Наука» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 2,9 га. А так же площади и местоположения границ земельных участков садоводов находящихся у них в пользовании в целью оформления в собственность. Кадастровым инженером выявлены наложения с землями государственного лесного фонда 19 участков включая участок ФИО1 и земли общего пользования.

Кадастровым инженером подготовлены схемы наложения земельного участка с км номером <номер> (земельный участок площадью 2,9 га под расширение СНТ « Наука») с земельным участком согласно выписки из ЕГРН от <дата>. с кадастровым номером <номер> и земельного участка согласно выписки из ЕГРН от <дата>, площадь наложения 7312,72 кв. м. и с кадастровым номером <номер>, площадь наложения составила 4625,87 кв м.

Как указывает истец обстоятельства того, что имеются наложения границ и площадей лесных участков с земельными участками общего пользования СТСН «Наука» и членов его товарищества препятствуют реализации их права на земельные участки по владению, пользованию, распоряжению указанными земельными участками. Невозможно произвести уточнение границ указанных участков с последующим внесением указанных координат в ЕГРН.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Таким образом, часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт».

Согласно выводам эксперта в результате ответа на поставленные судом вопросы установлено следующее.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования определено местоположение внешних фактических границ территории СТСН «Наука» (в части землеотвода 1995 года под расширение) в виде координат характерных точек (см. таблицу <номер>). Площадь территории СТСН «Наука» по фактическому пользованию составляет 33 238 кв.м (3,3 га).

Местоположение фактических границ исследуемой территории СТСН «Наука» не соответствует местоположению границ согласно землеотводному документу (План на участок земли, л.д.64). Несоответствие выражено в виде увеличения размеров фактических границ относительно землеотвода, в результате чего, увеличилась площадь СНСТ «Наука» (с 29 714 кв.м до 33 238 кв.м). Расхождение составляет 4 238 кв.м, что превышает погрешность вычисления такой площади (± 128 кв.м).

С целью устранения выявленного несоответствия, был разработан вариант местоположения границ исследуемой территории СТСН «Наука», на основании землеотводных документов, с учетом многолетнего фактического использования территории, представленной в материалах дела Схемы генплана (л.д.63) и допустимого увеличения площади, предусмотренного ч.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Данный вариант местоположения границ исследуемой территории СТСН «Наука» в графическом виде представлен на чертеже <номер> (см. стр.19 Заключения), координаты характерных точек приведены в таблице <номер>. Площадь территории СТСН «Наука», согласно разработанному варианту, составляет 30 658 кв.м, что на 1658 кв.м больше площади по землеотводному документу (29 000 га), но не превышает десяти процентов последней.

При проведении обследования не выявлено закрепления на местности границ лесных участков с кадастровыми номерами <номер>, в спорной части, в виде лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и иных объектов искусственного или природного происхождения. Определить местоположение границ и площадь лесных участков по фактическому пользованию не представляется возможным.

В результате произведенного сопоставления границ территории СНСТ «Наука» по землеотводным документам, с учетом многолетнего фактического использования территории и Схемы генплана (л.д.63), относительно местоположения границ лесных участков по ЕГРН (кадастровых границ) были выявлены следующие пересечения:

- исследуемая территории СНСТ «Наука» пересекается с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером <номер> (см. стр.25 Заключения, рис. 6.1), в части контуров с учетными номерами 3, 4, общая площадь пересечения 4 632 кв.м;

- исследуемая территории СНСТ «Наука» пересекается с кадастровыми границами лесного участка с кадастровым номером <номер> (см. стр.26 Заключения, рис. 6.2), в части контуров с учетными номерами 4, 16, 18 общая площадь пересечения 7 313 кв.м.

Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ лесных участков с кадастровыми номерами <номер>. Местоположение границ указанных лесных участков было установлено без учета землеотвода 1995 года под расширение садового товарищества «Наука» и без учета фактической застройки местности, существующей более пятнадцать лет.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении лесных участков, позволяющие определить местоположение границ в виде координат характерных точек (привязку к местности). При проведении обследования не выявлено закрепления на местности границ лесных участков в виде лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и иных объектов искусственного или природного происхождения. Определить местоположение границ и площадь лесных участков по фактическому пользованию не представляется возможным.

С целью сохранения площадей, возможным вариантом исправления реестровых ошибок является исключение из ЕГРН координат характерных точек границ лесных участков с кадастровыми номерами <номер> (в части контуров с учетными номерами 3, 4) и <номер> (в части контуров с учетными номерами 4,16,18).

Местоположение границ контуров указанных лесных участков может быть установлено в рамках проведения кадастровых работ, за рамками настоящего судебного разбирательства, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленный вопрос. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Лицами, участвующими в деле, данное экспертное заключение оспорено не было.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

Одним из истцов, заявляющих требования в настоящем деле является ФИО1 который согласно протоколу общего собрания <номер> от <дата> был принят в члены СНТ «Наука» с закреплением за ним земельного участка согласно утверждённого Проекта в границах участка прирезки.

Как указывает истец, всего садоводов СТСН «Наука» составляет 135 граждан. Из них 115 садоводов зарегистрировали право собственности и уточнили границы своих земельных участков, а 19 садоводов не могут это сделать из-за полученных отказов на получение государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков в собственность» по Схеме расположения земельного участка, по причине наложения земель лесного фонда на их участки.

ФИО1 (член СТСН «Наука» с 2014 года), обратился в А. Р. городского округа о предварительном согласовании схемы расположения своего земельного участка на что было получено Уведомление о наложении его земельного участка на земли государственного лесного фонда. Так же ФИО1 обратился с Заявлением <номер> от <дата> в А. Р. городского округа о согласовании схемы расположения своего земельного участка <номер> с Комитетом лесного хозяйства Московской области для дальнейшего оформления его в собственность, на которое <дата> был получен отказ <номер> в связи с тем, что в границах формируемого участка нет оформленного объекта недвижимости, права на который возникли до <дата>.

Для установления местонахождения земельного участка ФИО1 судом перед экспертом был поставлен вопрос «Расположен ли земельный участок ФИО1 в границах территории СНТ «Наука»?».

В соответствии с ответом эксперта, следует, что испрашиваемый ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м, полностью расположен в границах землеотвода 1995 года под расширение садового товарищества «Наука».

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований к рассмотрению требований ФИО1 в совокупности с требованиями СТСН «Наука» не выделяя их отдельным обоснованием и принятием отдельного решения по ним, поскольку требований ФИО1 при рассмотрении требований СТСН «Наука» будут рассмотрены в их рамках.

В силу ч. 7 ст. 62.4 Федерального закона от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до <дата> и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до <дата>, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Суд, анализируя нормы права, исходя из обстоятельств дела и представленных суду доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца СТСН «Наука», что автоматически приводит к удовлетворению требований истца ФИО1 поскольку при установлении границ лесных участков была допущена реестровая ошибка.

Исправление указанной ошибки по внесению изменений в границы земельных участков не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц спора о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, суд полагает, что следует исключить из ЕГРН в части описания местоположения границ, координаты характерных точек границ лесных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:118129 (в части контуров с учетными номерами 3, 4) и 50:23:0000000:161398 (в части контуров с учетными номерами 4,16,18) в соответствии с вариантом судебной экспертизы, с установлением площади и границ земельного участка истца в соответствии с таблицей 3 заключения эксперта.

Указанный вариант исправления реестровой ошибки суд полагает наиболее приемлемым в рассматриваемом случае и отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку предусматривает внесение сведений в ЕГРН исходя из фактических границ земельного участка истца вместе с тем, местоположение границ контуров лесных участков может быть установлено в рамках проведения кадастровых работ, за рамками настоящего судебного разбирательства, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СТСН «Наука» и исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить площадь территории СТСН «Наука» (с/т «Наука», СНТ «Наука») по фактическому пользованию в границах землеотвода под расширение, согласно разработанному в заключении эксперта <номер> ООО Группа компаний Эксперт варианту, соответствующую 30658 кв. м. чертеж <номер> в координатах характерных точек указанных в таблица <номер>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ лесных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ лесных участков с кадастровым номером <номер> в части контуров с учетными номерами 3 и 4 и кадастровым номером <номер> в части контуров с учетными номерами 4,16 и 18 (рис. 6.1, рис 6.2 заключения эксперта).

Разъяснить сторонам, что местоположение границ контуров указанных лесных участков может быть установлено в рамках проведения кадастровых работ, за рамками настоящего судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева