Решение № 2-450/2019 2-450/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-450/2019

дело № 2-450/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сычуговой А.В.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания истца в указанном жилом помещении ею произведена перепланировка: частично демонтирована стена, перенесена печь отопления, возведена веранда при входе. Все работы выполнены квалифицированными специалистами с привлечением специализированной организации без нарушений строительных норм, правил, требований пожарной безопасности. Решение о согласовании перепланировки жилого помещения у ФИО1 отсутствует, поскольку на момент производства работ она не являлась собственником жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения «Село Хурба» и третье лицо - представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По смыслу положений ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно выводам, представленным ООО ФИО8 по результатам технического обследования жилого дома по <адрес> в <адрес> на возможность его раздела на самостоятельные части, пригодные для проживания отдельных семей, с оценкой безопасной эксплуатации объединённых и перепланированных частей №№ (<адрес>) в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> 1958 года постройки, при существующем размещении его на земельном участке, особенностях его объёмно-планировочных и конструктивных решений и их взаимосвязи между собой, относится к отдельно стоящим блокированным 4-квартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилых блоков.

Четыре части (автономных жилых блока) рассматриваемого жилого дома, построенного из местных строительных материалов, имели самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имели общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком. То есть, являлись автономными жилыми блоками (частями №).

В результате объединения и перепланировки из двух автономных жилых блоков (частей № и №) образовался один автономный жилой блок (часть №) индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, состоящий из 3-х изолированных жилых комнат, коридора и утеплённой пристройки.

Мероприятия по объединению и перепланировке автономных жилых блоков (Частей №№) жилого <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими, техническими и пожарными нормами и правилами.

Основные конструктивные элементы в границах автономного жилого блока (части №) жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции.

Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость жилого дома в целом. Надёжность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая.

Существующие системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и газоснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для индивидуальных жилых домов и автономных жилых блоков.

Рекомендуется оборудовать помещения автономного жилого блока (части №) пожарной сигнализацией на основе автономных пожарных извещателей.

Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в автономном жилом блоке (части №) и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций - отсутствует.

Механическая безопасность объекта обследования (части №) согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается.

Заключением ООО ФИО9 от 5 июля 2017 года № установлено, что принятые конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и отвечают требованиям Законодательства.

Согласно экспертному заключению на соответствие жилых помещений санитарным нормам и правилам от 9 июля 2015 года №, данному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в г.Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» индивидуальный одноэтажный деревянный жилой дом (части №№) по<адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате произведённых работ общая площадь жилого помещения - квартиры без номера в <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28 февраля 2017 года.

Собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного в <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 11 января 2019 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> в результате произведённой истцом перепланировки отвечает установленным требованиям и нормам, является безопасным для жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения органом, осуществляющим учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 30 сентября 2019 года.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева