Решение № 2-6300/2017 2-6300/2017~М-6699/2017 М-6699/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-6300/2017

< > Дело № 2 – 6300/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, Комитету по управлению имуществом мэрии города Череповца о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что осенью 1996 года он купил гаражный бокс с кадастровым № площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, у фирмы "< >". На основании постановления мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был передан ему в бессрочное пользование, о чем был выдан государственный акт №. ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации он получил регистрационное удостоверение № о том, что гаражный бокс № на <адрес> зарегистрирован за ним по праву собственности. Также ему был выдан технический паспорт на гараж, где он указан собственником данного бокса.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Государственную регистрацию права собственности приостановили, указав, что в представленном правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, описание недвижимого имущества, позволяющее его идентифицировать.

С момента покупки гаражного бокса он пользуется гаражом, как своим собственным, следит за его состоянием, проводит ремонт, оплачивает налог на указанный гараж (после выхода на пенсию имеет льготу по оплате налога на гаражный бокс), а также земельный налог. Данным имуществом он пользуется добросовестно, непрерывно и открыто более 20 лет, поэтому имеет право собственности и в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, бокс №, а также на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – эксплуатация гаражных боксов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что гаражный бокс приобретался им по договору, который не сохранился. С 1996 года к нему претензий по вопросу пользования и владения гаражным боксом не предъявлялось.

Представители ответчиков – мэрии г. Череповца, Комитета по управлению имуществом мэрии г. Череповца в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г.Череповца от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта № ФИО1 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 46 кв.м. для эксплуатации 1 гаражного бокса по <адрес>, кадастровый №, в связи с переходом права собственности от фирмы «< >» на гараж по <адрес>, кадастровый № по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> выданы ФИО1 технический паспорт и регистрационное удостоверение о регистрации за ним права собственности на бокс № по <адрес> полезной площадью 26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области документы с целью регистрации права собственности на гаражный бокс с кадастровым № по адресу: <адрес>, бокс №, а также земельный участок с кадастровым №, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в представленном правоустанавливающем документе сведений о предоставлении земельного участка, описания недвижимого имущества, позволяющего идентифицировать его с объектами, а также вида права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание передачу органом местного самоуправления земельного участка с кадастровым № ( в настоящее время кадастровый №) для эксплуатации гаражного бокса по <адрес> в бессрочное пользование ФИО1 на основании договора передачи бокса от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в перечне землепользователей земельных участков, утвержденном постановлением мэрии г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ, выдачу Бюро технической инвентаризации г. Череповца истцу регистрационного удостоверения о регистрации права собственности на гаражный бокс № по <адрес>, владение и пользование ФИО1 нежилым помещением, несение расходов по его содержанию, а также положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав признание права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, бокс №.

Разрешая вопрос о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанный земельный участок под гаражным боксом с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ( ранее присвоенный №) с разрешенным использованием – эксплуатация гаражных боксов.

На основании постановления мэрии г.Череповца от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта № указанный земельный участок площадью 46 кв.м. предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование для эксплуатации гаражного бокса.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное ( бессрочное) пользование, на указанном земельном участке располагается гаражный бок, принадлежащий ФИО1, в связи с чем требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым № площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, бокс №, а также на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – эксплуатация гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2017.

Судья < > Т.В. Павлова