Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-283/2017 М-283/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-292/2017

мотивированное
решение составлено 16.05.2017

гражданское дело № 2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 мая 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя органа опеки и попечительства ФИО2,

при секретаре Звягиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО11 к ФИО3 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности возвратить жилой дом и земельный участок, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании государственной пошлины.

В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по 1/4 доли в жилом доме, земельном участке. Согласно пункту 4 Договора стоимость дома с земельным участком определена сторонами <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/4 доли каждому. Расчет между сторонами предполагался с использованием средств материнского капитала (пункт 4 Договора) после регистрации перехода права собственности на имя покупателей, сумма за земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ рубля должна быть передана истцу в день подписания договора купли-продажи. Однако денежные средства по договору купли-продажи ею не получены, ни из средств материнского капитала, ни в день подписания Договора. Фактически спорное жилое помещение и земельный участок ответчикам не передавался, ответчики в дом не вселялись. Более того, ответчиками приобретен иной жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую оформили в ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/4 доли на ответчиков.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчик ФИО5 оспариваемый договор исполнять отказалась, в спорное жилое помещение не вселялась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства образования и науки Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании считала требования истца подлежащими удовлетворению, указав, что поскольку ответчиком приобретено иное жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищные права несовершеннолетних в данном случае нарушены не будут.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, направила суду заявление, в котором указала, что оплату истцу по оспариваемому договору она не производила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в районе имени Лазо Хабаровского края (государственное учреждение), о времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Неисполнение лицами, участвующими в деле, процессуальной обязанности по уведомлению суда об уважительности причин отсутствия позволяет суду сделать вывод об отсутствии таковых, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив заявление о признании иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (продавец) и ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно пункту 4 Договора стоимость дома определена в <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., при этом оговорено, что на момент подписания Договора покупателями выплачена сумма <данные изъяты> руб., которая идет в погашение стоимости земельного участка. Оплата оставшейся суммы <данные изъяты> руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения УПФР в районе имени Лазо Хабаровского края. Договором определено, что денежные средства будут перечислены на счет ФИО4, открытый в дополнительном офисе № № Дальневосточного банка Сбербанка России Хабаровского края. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок произведена в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, №№ государственной регистрации права №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли вправе за ФИО5 (номер государственной регистрации права №), ФИО6 (номер государственной регистрации права №), ФИО7 (номер государственной регистрации права № ФИО8 (номер государственной регистрации права №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ответчиков направлена претензия, в которой истец предлагает ответчику расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в досудебном порядке, указанная претензия ответчиком получена, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 истцу ФИО4 дан ответ на претензию, согласно которого ФИО5 действительно имела намерение приобрести жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес> однако в связи с невозможностью произвести оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просит расторгнуть указанный Договор, то есть ответчик фактически отказалась от исполнения своего обязательства по Договору.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №№ государственной регистрации права №

Указанное выше жилое помещение было приобретено ответчиком за счет средств материнского (семейного капитала), что подтверждается копией решения УПФР в районе имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного капитала).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтвержден факт получения ответчиком предложения истцом о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 отказалась от фактического принятия спорного недвижимого имущества и от его оплаты, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем оспариваемый договор подлежит расторжению.

Поскольку судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок не находятся в фактическом владении ответчиков, требование о возложении на ответчиков обязанности возвратить истцу указанные объекты недвижимости удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в порядке статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Поповой ФИО11 к ФИО3 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 ФИО3 ФИО15, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возложении обязанности возвратить жилой дом и земельный участок, взыскании государственной пошлины – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповой ФИО11 и ФИО3 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 ФИО3 ФИО15 (записи государственной регистрации № №).

Взыскать в пользу Поповой ФИО11 с ФИО3 ФИО12 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев