Решение № 2-5-162/2024 2-5-162/2024~М-5-135/2024 М-5-135/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-5-162/2024

Дело № 2-5-162/2024

УИД № 69RS0002-06-2024-000205-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года п. Сонково Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В., при секретаре Синициной Т.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом площадью 67 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес>. Требования мотивированы тем, что 03.07.2014 между ней и СПК «Кой» был заключён договор купли-продажи № 4, в соответствии с которым за 20000 руб. приобрела одноэтажный жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 67 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате выполнены ею в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 14.06.2014 года. 21.08.2023 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности, однако получила отказ.

Определением суда от 06.08.2024 к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что родилась и проживала с родителями в <адрес>, в доме, которому впоследствии был присвоен №. Жилой <адрес> принадлежал колхозу им. Майорова, был построен в 1984 году, проживал в доме ФИО7 После ликвидации указанного колхоза, жилой фонд был передан в собственность СПК «Кой». По состоянию на 2014 год данный дом и земельный участок при доме были в заброшенном состоянии, в доме давно уже никто не проживал. В 2014 г. обратилась с СПК «Кой» с просьбой купить данный дом. После чего 03.07.2014 между ней и СПК был заключен договор купли-продажи, денежные средства в размере 20000 рублей в счет оплаты по договору передала в СПК 14.06.2014. Однако в связи с отсутствием времени и отдаленности места проживания (г. Москва) государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не осуществила, объекты также не состоят на кадастровом учете. С момента приобретения произвела ремонт фасада дома, крыльца, крыши, террасы, восстановлена кирпичная кладка дома, обкашивает земельный участок при доме, который использует.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Сонковского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что возражений по иску не имеет.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений в Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

Выслушав истца, изучив мнение представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путём признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главой III Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей - ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Актом приемки выполненных работ за август 1984 года, подтверждается, что Сонковским районным межколхозным отделом строительства приняты в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома с хозпостройками в <адрес>, застройщиком которого является колхоз «имени Майорова».

Согласно передаточному акту, утвержденными общими собраниями колхоза им. Майорова (протокол № 2 от 04.05.2004) и СПК «Кой» (протокол № 1 от 04.05.2004), от колхоза имени Майорова в СПК «Кой» переданы в том числе жилые дома.

На основании обращения ФИО1 в СПК «Кой», общим собранием 23.03.2014 СПК «Кой» принято решение продать ФИО1 жилой <адрес><адрес>, принадлежащий СПК за 20000 рублей.

03.07.2014 между СПК «Кой» Сонковского района Тверской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность за 20000 рублей жилой дом, 1984 года постройки, площадью 70 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с договором, покупатель уплатил продавцу деньги в сумме 20000 рублей до подписания договора, расчет произведен полностью и окончательно, претензий по расчетам не имеется.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.06.2014 подтверждается, что ФИО1 внесла в кассу СПК «Кой» 20000 руб. 00 коп. по договору за дом.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены.

На основании постановления администрации Койского с/п Сонковского района Тверсакой области № 11/1-па от 01.06.2008, жилому дому в <адрес>, приобретенному ФИО1 присвоен №.

Из решения Койского сельского совета народных депутатов от 20.06.1991 следует, что гражданам с собственность предоставлены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельсовета в границах колхоза им. Майорова 0,50 га.

В Выписке из указанного решения значится ФИО1, которой в 2014 году по адресу: <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, выделен земельный участок площадью 1500 кв.м.

Из технического паспорта на жилой <адрес><адрес><адрес> следует, что общая площадь дома, 1984 года постройки составляет 67,0 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м., площадь застройки 78,2 кв.м., сведения о правообладателях не указаны.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 за 2014-2024гг., выданной инспектором ТУ № 1 администрации Сонковского МО 20.06.2024, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> по адресу: <адрес>, 1984 года постройки и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Сонковского муниципального округа от 12.08.2024 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в реестре имущества муниципального образования Сонковский муниципальный округ не значатся.

В информационной базе федерального имущества также отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости, что следует из сообщения ТУ Росимущества в Тверской области от 14.08.2024.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 15.08.2024, следует, что в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области не учитываются указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 19.08.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 23.08.2024 деятельность колхоза имени Майорова Сонковского района Тверской области, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, 01.03.2012 прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (решение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства от 18.12.2007).

Выпиской из ЕГРЮЛ от 07.08.2024 подтверждается, что деятельность СПК «Кой», находящегося по адресу: <адрес><адрес>, прекращена 30.10.2018 года в связи с ликвидацией. Правопредшественником СПК «Кой» является колхоз им. Майорова Сонковского района Тверской области.

Из уведомления от 25.08.2023 Управления Россреестра по Тверской области следует, что ФИО1 уведомлена об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес><адрес> на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 21.08.2023, поскольку в представленном пакете документов, документ, предусмотренный п.2 ч.5 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости, не подтверждает, что объект недвижимости является ранее учтенным. Выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от 15.08.2023, договор купли-продажи от 03.07.2014 не являются документами, подтверждающими ранее возникшее право на объект учета, т.к. позже даты вступления в силу (31.10.1998) Федерального закона от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». В рамках информационного взаимодействия направлен запрос с органы технической инвентаризации о предоставлении информации о наличии технической документации на объект учета, информация не предоставлена.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель ФИО3 пояснила, что родилась и проживала в д. <адрес>. С истцом ФИО1 знакома с детства, учились в одной школе. ФИО1 родилась и проживала с родителями в соседней <адрес>, в жилом доме, предоставленном семье колхозом им. Майорова, которому впоследствии присвоен №. Примерно 10-11 лет назад ФИО1 купила у СПК «Кой», который являлся правопреемником колхоза им. Майорова, жилой <адрес><адрес>. Осуществила ремонт дома. Тогда же истцу администрацией Койского с/п был выделен земельный участок при доме площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. С того времени ФИО1 пользуется участком, обкашивает его, ухаживает, поддерживает в надлежащем состоянии. Она (свидетель) до 2018 года являлась <данные изъяты> На основании решения Койского с/с народных депутатов от 1991 года жителям <адрес> были предоставлены в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, в т.ч. и ФИО1 после приобретения жилого <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 приходится ей родной сестрой. Родились в д. <адрес>, проживали с родителями в жилом доме, которому впоследствии был присвоен №. В 2014 году ФИО1 у СПК «Кой» приобрела соседний жилой дом, который был в аварийном состоянии. При доме имелся земельный участок, который как и иным жителям д<адрес>, был выделен Койским с/см для ведения личного подсобного хозяйства. Прежний житель данного дома ФИО5 вёл аморальный образ жизни, привёл дом в аварийное состояние, после чего переехал к родителям, а затем умер. Земельным участком ФИО8 не пользовался. После приобретения ФИО1 отремонтировала дом, привела в надлежащее состояние земельный участок, которым пользуется.

Оценив объяснения истца, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, принимая во внимание, что истец ФИО1 с 2014 года, официально не являясь собственником, владеет спорным имуществом, ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 67 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сонковского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, площадью 67 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области постоянное судебное присутствие в пгт. Сонково Сонковского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.09.2024.

Председательствующий судья Е.В. Смирнова