Решение № 2-2127/2023 2-244/2024 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-2127/2023

УИД 59RS0004-01-2023-004439-48

Гражданское дело № 2-244/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 05 февраля 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от 25.05.2021, по условиям которого истец передал ответчику заем в сумме 150 000 руб. на срок до 25.05.2022 с уплатой процентов в размере 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7500 руб. в месяц. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору 25.05.2021 между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Каменск-Уральский, <адрес>. Обязательства по возврату займа заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, просит суд взыскать задолженность по договору займа, в том числе основной долг в размере 150000 руб., проценты за пользование займом за период с 26.05.2021 по 16.08.2023 в размере 123065 руб. 75 коп., с последующим начислением процентов с 17.08.2023 из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, неустойку за период с 26.06.2021 по 16.08.2023 в размере 150000 руб. с последующим начислением неустойки с 17.08.2023 из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7731 руб., обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Судом с письменного согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 25.05.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением, по условиям которого ФИО1 предоставил заемщику заем в сумме 150000 руб. сроком до 25.05.2022.

В подтверждение исполнения договора займа представлена расписка, из которой следует, что ФИО2 получила денежные средства в сумме 150000 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрены проценты за пользование займом в размере 5% в месяц, начисляемых на сумму займа, что составляет 7500 руб. в месяц.

Плата в виде процентов вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого следующего месяца. В случае просрочки заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 7%, что составляет 10500 руб. в месяц (п.п. 4.2, 4.3 договора).

Согласно пункту 7.1 договора в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа, заемщик обязуется за период просрочки выплатить пени в размере 1% от суммы займа в день.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по возврату полученных от ФИО1 денежных средств в срок, установленный договором займа, ответчик не исполнила. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 25.05.2021 в сумме 150000 руб., а также процентов за пользование займом за период с 26.05.2021 по 16.08.2023 в сумме 123065 руб. 75 коп., неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с 26.06.2021 по 16.08.2023 в сумме 150000 руб., с продолжением начисления неустойки начиная с 17.08.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 150000 руб., исходя из расчета 1% от указанной суммы основного долга за каждый день просрочки.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 900000 руб., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 25.05.2021 в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры по <адрес> в г. Каменск-Уральский Свердловской области, стоимость которой определена сторонами в 900 000 руб. (пункт 1.4 договора залога).

Договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в ЕГРН 27.05.2021 за №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2023, собственником спорного жилого помещения является ФИО2

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 указанной статьи).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из предоставленных документов следует, что 25.05.2021 при заключении договора ипотеки (залога недвижимости) стороны согласовали, что залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 900 000 руб. (пункт 1.4 договора).

В рассматриваемом деле предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку условие договора займа о погашении задолженности ответчиком не исполнялось (обязательство состоит из ежемесячного погашения процентов, сумма займа погашается единым платежом не позднее 25.05.2022), сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного заемщиком нарушения крайне незначительным, не имеется.

В связи с изложенным, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, №, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 900 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7731 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от 25.05.2021, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 150000 руб.; проценты за пользование займом за период с 26.05.2021 по 16.08.2023 в размере 123065 руб. 75 коп., с продолжением взыскания с 17.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, исходя из расчета 5 % от суммы основного долга в месяц; неустойку за период с 26.06.2021 по 16.08.2023 в размере 150000 руб., с продолжением взыскания с 17.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, исходя из расчета 1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7731 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 900 000 руб.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024.