Решение № 2-2026/2025 2-2026/2025~М-1627/2025 М-1627/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2026/2025

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2025-002455-19

Дело № 2-2026/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ибнегажиевой Н.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 к., ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 к., ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 31,10 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>. Данное жилое помещение было получено Истцом по Договору купли-продажи квартиры от 13.09.2025 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <№> от 17.09.2025. В настоящее время собственником жилого помещения является Истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики. ФИО3 к. в спорном жилом помещении прописана с 29.08.2014, ФИО4 с 29.08.2014, однако там не проживают, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, плату за коммунальные услуги они не вносят. О местонахождении ответчиков в настоящее время истцу не известно. Пунктом 5 Договора купли-продажи предусмотрен срок для добровольного снятия указанных лиц с регистрационного учета - в течение 14 дней с момента подписания Договора купли-продажи. Однако данное обязательство ими не выполнено.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что договор от имени ответчиков заключался их представителем. В квартире никто не проживает.

Ответчики ФИО3 к., ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по указанному в материалах дела адресу, который является местом их регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, собственником которой является истец на основании договора купли-продажи от 13.09.2025 (л.д. 11-16).

Истцом указано, что ответчики ФИО3 к., ФИО4 членом семьи собственника жилого помещения не является, договор найма, безвозмездного пользования между ответчиками и собственником не заключался.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 29.08.2014 по месту жительства и сохраняют регистрацию в настоящее время, о чем в материалы дела представлена справка МКУ «СПО».

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что в спорном жилом помещении никто не проживает, личных вещей ответчиков в квартире не было.

Данные показания свидетеля судом принимаются, поскольку они являются четкими и последовательными, не противоречат иным доказательствам по делу.

Пунктом 10 договора купли-продажи от 13.09.2025 предусмотрено, что ФИО3 к., ФИО4 в течении 14 календарных дней, после подписания договора, будут сняты с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики ФИО3 к., ФИО4 не проживают в настоящее время в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не достигнуто,

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Факт не проживания ответчиков в квартире истца подтверждается представленными в дело документами, пояснениями участников процесса, в связи с чем, у суда сомнений не вызывает.

Права истца сохранением ответчиков регистрации в жилом помещении, безусловно, нарушаются, поскольку истец вынужден нести расходы по содержанию жилья, а размер платы за отдельные коммунальные услуги зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Факт регистрации ФИО3 к. и ФИО4 в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах регистрация ФИО3 к., и ФИО4 в спорном жилом помещении необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, размер которых зависит от количества зарегистрированных в доме лиц.

В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 к., ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина