Решение № 2-6231/2024 2-6231/2024~М-4133/2024 М-4133/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-6231/2024

Дело №г.

уид50RS0№-71


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Балашиха об образовании установлением границ отдельного земельного участка, признании права собственности на образованный земельный участок, обязании перенести забор в соответствии с границами, соответствующими ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ответчику ФИО2 и Администрации городского округа Балашиха, указывая на то, что истец являлась собственником 56/100 доли жилого дома общей площадью 118,9 м2 по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым совладельцем дома (176/400 или 44/100 доли) являлась ФИО2, которая в 2016 году, по Заочному решению Балашихинского городского суда по делу №, произвела раздел жилого дома и прекратила право общей долевой собственности на дом.

Истец указывает, что при жилом доме имеется общий земельный участок общей площадью 1150 м2, из которого она фактически пользуется частью общего участка примерной площадью 550 м2. Право не зарегистрировано, кадастровый учет отсутствует.

ФИО2 свою часть земельного участка, общей площадью 597 м2. поставила на кадастровый учет (К/Н: №) без учета раздела домовладения, без согласования со смежными землевладельцами, в том числе с истцом.

В связи с изложенным, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:

Сформировать (образовать) установлением границ отдельный земельный участок площадью 549 кв.м., при выделенной части дома истца, по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес> на основании заключения специалиста ИП ФИО6 от 08.07.2024г.;

Признать право собственности истца на образованный земельный участок площадью 549 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес> по границам, указанным в заключении специалиста ИП ФИО6 от 08.07.2024г.;

Обязать ответчика ФИО2 перенести забор (ограждение) в границы, соответствующие ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, заявленный иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против уточненных требований, также пояснила, что не возражает против переноса забора для установления его по границам ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха о дате слушания дела извещен, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен один из принципов земельного законодательства РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

Нормы ст. ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г., ФИО2 по решению суда произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, право общей долевой собственности прекращено.

По сложившемуся порядку пользования, при доме имеется два земельных участка.

Ответчик ФИО2 свою часть земельного участка общей площадью 597 кв.м., на кадастровый учет поставила, право зарегистрировала.

Истец ФИО1 фактически пользуется земельным участком при домовладении примерной площадью 550 м2. Право не зарегистрировано, кадастровый учет отсутствует.

В подтверждение своих доводов истцом предоставлено заключение специалиста ИП ФИО8 от 08.07.2024г. с каталогом координат испрашиваемого земельного участка.

Согласно данного заключения предметом исследования явился земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский 9-я линия, <адрес>.

В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра, границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, 9-я линия, <адрес> не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельных участков не внесены в ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком между сторонами определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ земельного участка, т.е. участок на местности огорожен забором.

Специалистом представлен план установления границы исследуемого земельного участка с учетом сведений ЕГРН в отношении смежных земельных участков. Границы обозначены заливкой красного цвета.

<адрес> земельного участка с учетом фактического пользования, а также учетом границ, содержащихся в ЕГРН в отношении смежных участков, составила 549кв.м.

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка площадью 549 кв.м по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН

система координат МСК-50, зона 2 метод спутниковые измерения

№№точек

Длинылиний, м

Координаты

Точность(Mt), м.

Х

У

1

16.45

470518.59

2212950.88

0,1

2

6.03

470510.01

2212964.91

0,1

3

3.34

470504.88

2212961.75

0,1

4

9.72

470502.73

2212964.31

0,1

5

0.96

470494.85

2212958.62

0,1

6

0.95

470495.41

2212957.84

0,1

7

0.37

470495.96

2212957.07

0,1

8

2.43

470495.66

2212956.86

0,1

9

1.86

470497.08

2212954.89

0,1

10

0.56

470498.16

2212953.38

0,1

11

3.70

470498.49

2212952.93

0,1

12

1.40

470500.65

2212949.92

0,1

13

10.29

470501.42

2212948.75

0,1

14

29.14

470494.18

2212941.44

0,1

15

4.54

470469.38

2212926.13

0,1

16

0.50

470471.77

2212922.27

0,1

17

1.88

470472.09

2212921.88

0,1

18

0.41

470473.21

2212920.37

0,1

19

54.27

470473.55

2212920.60

0,1

Таким образом, площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, 9-я линия, <адрес> устанавливается площадью 549кв.м.

При данном установлении границ земельного участка, часть жилого дома ФИО1 находится в границах участка, проезд и проход осуществляется беспрепятственно со стороны улицы 10 линия, запользование земель Администрации г.о.Балашиха отсутствует.

Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

Постановлением Адсминистрации г.о.Баблашиха №-ПА от 10.08.2021г. утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о.<адрес>, согласно которым земельный участок расположен в зоне Ж-2 (для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов и блокированных жилых домов).

Для зоны Ж-2 минимальный размер земельного участка 500кв.м., из чего следует, что площадь земельного участка истца ФИО1 соответствует требованиям градостроительных регламентов.

Также, согласно заключению, забор ответчика ФИО2 не соответствует кадастровой границе согласно сведениям ЕГРН, в связи с чем, в уточненном иске истец просит установить забор в соответствии с кадастровыми границами.

Ответчиками данное заключение специалиста не оспорено, доказательств неверности выводов данного заключения суду не представлено.

В связи с чем, заключение специалиста ИП ФИО6 от 08.07.2024г. принимается по делу в качестве доказательства.

На основании ч. 9 ст. 38, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и образовании земельного участка истца по предложенному варианту, принимая во внимание, что установление границ в указанных координатах не будет нарушать права иных лиц, учитывая, что фактически определение границ осуществляется между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 суд находит требование об образовании установлением границ отдельного земельного участка площадью 549 кв.м., при выделенной части дома истца, по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, признании права собственности истца на образованный земельный участок площадью 549 кв.м. с установлением границ, указанных в заключении специалиста ИП ФИО9 от 08.07.2024г. и обязании ответчика ФИО2 перенести забор (ограждение) в границы, соответствующие ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 549 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, согласно каталога координат, указанных в заключении специалиста ИП ФИО6 от 08.07.2024г.:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка площадью 549 кв.м по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН

система координат МСК-50, зона 2 метод спутниковые измерения

№№точек

Длинылиний, м

Координаты

Точность(Mt), м.

Х

У

1

16.45

470518.59

2212950.88

0,1

2

6.03

470510.01

2212964.91

0,1

3

3.34

470504.88

2212961.75

0,1

4

9.72

470502.73

2212964.31

0,1

5

0.96

470494.85

2212958.62

0,1

6

0.95

470495.41

2212957.84

0,1

7

0.37

470495.96

2212957.07

0,1

8

2.43

470495.66

2212956.86

0,1

9

1.86

470497.08

2212954.89

0,1

10

0.56

470498.16

2212953.38

0,1

11

3.70

470498.49

2212952.93

0,1

12

1.40

470500.65

2212949.92

0,1

13

10.29

470501.42

2212948.75

0,1

14

29.14

470494.18

2212941.44

0,1

15

4.54

470469.38

2212926.13

0,1

16

0.50

470471.77

2212922.27

0,1

17

1.88

470472.09

2212921.88

0,1

18

0.41

470473.21

2212920.37

0,1

19

54.27

470473.55

2212920.60

0,1

Признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок площадью 549 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязать ФИО2 перенести забор (ограждение) в границы, соответствующие ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 22.07.2024г.

Судья Т.К. Двухжилова