Решение № 2-86/2017 2-86/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-86/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Минтемировой З.А.,

при секретаре Антаеве М.Р.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Хасавюрте

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в долевую собственность по 1/3 доли в праве на каждого земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №. этажность 1, общей площадью 40 кв.м. со всеми недостроенными постройками, размещенном на земельном участке площадью 3067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и жилой дом она приобрела по долям из расчета 1/3 доли на нее и на ее двоих детей с использованием средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, согласно Федерального закона за декабрь 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При составлении договора она выступала вместе со своими детьми в качестве покупателя и, не понимая существо сделки, указала одним из покупателей (дольщиков) своего мертвого ребенка ФИО4, умершую ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания договора купли-продажи, что в соответствии с действующим законодательством влечет ничтожность сделки. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В настоящее время на земельный участок и жилой дом за ними зарегистрировано право собственности, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП на земельный участок и жилой дом в долевом порядке. В связи, с чем возникла необходимость предъявления настоящего иска. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, являются незаконной сделкой. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не создаёт правовых последствий, кроме связанных с последствиями признания её таковой. Согласно ч. 2 указанной статьи, каждая из сторон недействительной сделки обязана вернуть другой всё полученное по ней, что она и намеривается сделать. По изложенным основаниям, истец просит признать недействительным (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать запись о регистрации права долевой собственности на земельный участок за регистрационным № и жилой дом за регистрационным №, зарегистрированный по 1/3 доли за ФИО1, ФИО4 и ФИО5 и применить последствия ничтожной сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их по приведенным в исковом заявлении доводам и пояснил, что ФИО1 осуществила сделку по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, указав, при этом в качестве покупателя и свою дочь Р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подписания договора купли-продажи. О том, что нельзя было включать ее в долю при данной сделке купли-продажи дома, она не знала в силу своей неграмотности, так как ей при подготовке документов сказали, что необходимы документы на всех детей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, возражения в письменном виде суду не представила, ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее, ответчика, отсутствие в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу, не направил в суд своего представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие надлежащих образом извещенных ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснение представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 166 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применительно к норме абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной (недействительной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

В силу обязательственной природы сделки и относительного характера данных правоотношений, предполагающих заранее определенный круг участников, в первоначальное положение могут быть приведены только стороны сделки, но не другие лица.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1, ФИО5 и ФИО4 принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером №, этажность 1, общей площадью 40 кв.м. со всеми надворными постройками, размещенный на земельном участке площадью 3067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрирован Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и произведены:: запись регистрации права общей долевой собственности за жилой дом № и ипотеки в силу закона на жилой дом - №; запись регистрации права общей долевой собственности за земельный участок № и потеки в силу закона на земельный участок №.

Из указанного следует, что свои намерения достичь правового результата по оспариваемой сделке стороны подтвердили своими действиями по сдаче договора купли-продажи и приложенных к нему документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к покупателю ФИО1 состоялся.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес> ФИО1 проживает в <адрес> и в состав ее семьи входит дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Между тем, как следует из представленных суду материалов, один из собственников общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, что усматривается из свидетельства о смерти (№).

Аналогичное следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец оспаривает сделку, совершенную с нарушением требований закона.

Истец ФИО1 является стороной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшейся между истцом и ответчиком и в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ такая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы истца.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, этажность 1, общей площадью 40 кв.м. со всеми надворными постройками и земельного участка площадью 3067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, этажность 1, общей площадью 40 кв.м. со всеми надворными постройками и земельного участка площадью 3067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на названные жилой дом и земельный участок и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом № и ипотеки в силу закона на жилой дом №; запись регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № и потеки в силу закона на земельный участок №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, этажность 1, общей площадью 40 кв.м. со всеми надворными постройками и земельный участок площадью 3067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А. Минтемирова