Решение № 2-12734/2017 2-12734/2017 ~ М-12484/2017 М-12484/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-12734/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Центр - Актив » о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о перерасчете денежных средств, внесенных по договору долевого строительства и взыскании суммы, признании акта приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязании ООО «Центр-Актив» надлежащим образом подписать акт приема передачи квартиры у четом перерасчета площади, согласно замерам ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», указанных в техническом паспорте, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актив-инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л7-2-6-58/2 объектом долевого участия в строительстве являлась однокомнатная <адрес> на 6 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Обязательство по уплате денежного взноса было выполнено истицей в полном объеме. В соответствии с актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 42,16 кв.м. Согласно технического паспорта выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанной <адрес>,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием произвести перерасчет однако требование оставлено без удовлетворения в связи с чем подан настоящий иск, истица просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость излишне уплаченных им денежных средств за фактически отсутствующие метры площади квартиры в сумме 114210 руб., расходов за услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома и объектом долевого участия в строительстве являлась однокомнатная <адрес> на 6 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Согласно п.3.2 Договора цена 1 кв. м. площади Объекта долевого строительства составляет 47000 рублей и остается неименной на протяжении всего срока действия настоящего Договора.

Согласно п. 3.3 Договора инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 39.73 кв.м.

Согласно п. 3.4 договора цена настоящего Договора из расчета инвестируемой площади Объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 1867310 рублей.

Истцом в полном объеме внесены денежные средства в размере 1867310 рублей.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о принятии для окончательных взаиморасчетов по <адрес> 42.6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истицей произведена доплата за увеличение общей площади квартиры в размере 114210 рублей.

Согласно технического паспорта выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», выданного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанной квартиры составляет 39,4 кв.м.

С учетом изложенного, фактическая площадь меньше площади указанной в акте приема-передачи квартиры на 2,87 кв.м.

Таким образом, увеличения площади объекта не произошло и истцом необоснованно было перечислено ответчику 114210 рублей в качестве доплаты за увеличение площади квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ООО " Центр - Актив " в пользу ФИО1 суммы в размере 114210 рублей.

Из материалов дела следует, что целью заключения между сторонами договора является приобретение дольщиком квартиры для личных нужд, следовательно, истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Как видно из материалов дела, истицей в адрес застройщика направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

Учитывая, что сторонами подписан Акт приема - передачи квартиры с указанием неверной совокупной площади квартиры, суд считает необходимым признать данный акт недействительным и обязать ответчика надлежащим образом подписать акт приема-передачи квартиры с учетом перерасчета площади от ДД.ММ.ГГГГ в части указания совокупной площади однокомнатной <адрес> на 6 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>, общей площади 39,4 кв.м.

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя суд считает отказать, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных затрат.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ООО « Центр - Актив » подлежит в доход государства пошлина в размере 6542,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Центр - Актив » о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Центр - Актив » в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 114210 рублей.

Признать Акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания совокупной площади однокомнатной <адрес> на 6 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> недействительным.

Обязать ООО « Центр - Актив » надлежащим образом подписать с ФИО1 акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета площади в части указания совокупной площади однокомнатной <адрес> на 6 этаже секции 2 в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>, общей площади 39,4 кв.м.

Взыскать с ООО « Центр - Актив » в пользу государства пошлину в размере 6542 рубля 24 копейки.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: