Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело № 2-296/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчук, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Буинскому отделу Управления Росреестра Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Буинскому отделу Управления Росреестра РТ о возложении обязанности снять объект недвижимости в виде жилого дома с кадастрового учёта, указывая, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, при обращение с заявлением об оформлении в собственность квартиры, им было отказано, поскольку установлено наличие различных сведений об объекте недвижимости. Так, в сведениях государственного кадастра недвижимости вид объекта недвижимости указан - жилой дом. В связи с этим у них возник необходимость обратиться в суд. Просит обязать ответчика снять с кадастрового учёта объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика Буинского отдела управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился.

Представители третьего лица - отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и Буинского участка РГУП БТИ на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили суду заявления.

Выслушав объяснения истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 16 октября 2012 года предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу абзаца 3 пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (пункт 3 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2009 года N 388) технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (пункт 4 Положения).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) ….

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Ст. 24 ч.1 данного Федерального закона устанавливает, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит родовое понятие "жилое помещение", в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16).Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ и в органах технической регистрации города (района) Буинска за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости сведения о спорном объекте указаны как жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме. Квартира, принадлежащая истцам, на основании сведений, представленных бюро технической инвентаризации, была поставлена на кадастровый учёт. Однако в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о названном выше жилом помещении, наименование объекта указано как «жилой дом», а потому данный объект недвижимости на кадастровый учёт был поставлен также как жилой дом. Вместе с тем, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан истцы приобрели жилое помещение в виде квартиры, а не жилого дома. Судом бесспорно установлено, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцам, является квартирой, а потому необходимо привести данные об объекте в кадастре недвижимости в соответствие с фактическими обстоятельствами. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым снять объект недвижимости в виде жилого дома с кадастрового учёта.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Буинскому отделу Управления Росреестра Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

Буинскому отделу Управления Росреестра Республики Татарстан снять с государственного кадастрового учета объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ж-д разъезда Лащи, <адрес> кадастровым номером 16:14:160301:795.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи жалобы через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>